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1. 休闲农业地产的投资回报期较长

中央对农业和旅游业扶持力度的加大、对休闲农业与乡村旅游新政策的推动、以及新常态下的新型城镇化进程加快等因素，使得广大农村地区成为了新一轮的投资热点。对投资者而言，产权结构清晰，就会大大降低政策和法律风险，也就有了与农民集体长期深入合作的可能。

所以，老板们不要急于快速收回投资回报，而要把农民当成合作伙伴，注重中长期的投资经营计划，真正做到短期、中期、长期效益一体，政府、开发商、集体和农民利益一体。

2. 先“做产业”，后“造房子”

现在要想拿地，得先规划产业，把农民的出路解决了，休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展之中，做“产业”，做“未来”。对失地农民的未来要充分考虑，不能只是一次性补偿，要确保他们的养老问题得以解决。

3. 不要只把“旅游”当借口

政府在批地的同时都会要求农业旅游产品的开发，因此，做休闲农业不能只是把“旅游”当幌子，而要真正让产业带动整个区域的发展。地方政府现在选择投资商更为谨慎，首要要规避的就是开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。

4. 不要挂“羊头”卖“狗肉”

不少房地产开发商发现了农业这块黄金地，引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很危险！因为国家已经出台相关的土地政策，明令禁止耕地的“非农化”运作，要像保护大熊猫一样保护耕地。

5.不要盲目拿地

不少工商企业转型干农业，不管三七二十一先把地拿到手再说，还认为流转的土地越多挣的钱会越多。这绝对是农业的一大陷阱！土地拿在手里，要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现，绝不会自己长出黄金。每年还要花一大笔资金养地，得不偿失，所以拿地前一定要做好运营规划和产业规划。

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