在很多人印象中,提起中海,常会联想到“顶级央企、精工品质、黄埔军校”等关键词。
依托于世界500强中国建筑集团的中海地产,央企背景,工科出身,30年来为地产行业输送了大批人才。
但是,很多人知道中海高品质,却未必见过这位“全能型选手”的顶尖之作。
事实上,从美国纽约新泽西第一高楼中海哈德逊99号,到澳洲悉尼的NEUE,再到香港42万/平起的中海牛津道1号。
中海,还是一位低调的世界级豪宅专家。
图中最高楼为纽约中海哈德逊99号
在内陆,中海同样有诸多塔尖之作,例如北京中海凯旋、深圳中海香蜜湖1号等,均价都达到18万/平上下。
而最近,中海又一个另行业瞩目的作品,在朋友圈和微信群传播,看过的同行无不赞叹其精致的立面和创新的产品,重新定义了大家对豪宅的印象。
这个项目,就是北京中海甲叁號院,作为北京西三环万寿路最后一块宝地,2019年7月,中海经历56轮争夺以79.4亿拿下。
按照如今的行业标准以及中海速度,一般拿地半年就能开盘,而对这件作品,中海耗时10个月才公布其命名及产品,设计图反复修改打磨了数十轮。
今天,我们就来看看这个中海倾注心力的一线豪宅,为行业带来哪些创新和启发?
(一)
首先,是这个让人眼前一亮的立面。
很多人看到他,最直接的感受是——没见过这样的住宅建筑。
从横向看,对称带来的序列感,体现出大气和高贵,而每一层细部的不同,与传统建筑的单调形成明显对比。
从纵向看,阳台的错层式设计,从视觉上拉大层高,蜿蜒流畅的立面曲线,营造出波浪一般的动感立体效果。
建筑整体采用玻璃 铝板材质,大面积的玻璃带来很强的通透性,而铝板金属质感的灰色与白色碰撞,加上整体线条之美,营造出不一样的高级感。
这种感觉,就像是你看很多现代的办公楼和酒店,为什么那么漂亮,就来自于立面曲线与材质的高贵。
而在住宅产品中,这样的设计非常少见,如同当年iPhone上市时那件仅由金属和玻璃构成的作品。
再配上这个由高达6米的玻璃曲面构成,如艺术馆般的入户门和电梯厅,你不得不承认:
这一次,中海带来了住宅建筑设计的颠覆式创新。
(二)
与建筑相匹配,中海甲叁號院的景观同样采用了充满未来感的风格。
在豪宅被新中式园林占领的今天,中海又一次用创新打破人们的审美疲劳。
社区整体规划采用双十字轴对称布局,全球顶级园林大师AECOM操刀,构筑一个纯粹的圈层社交场。
相比其他豪宅产品乐于堆砌的亭台楼阁,中海更加注重空间的功能性,在4万平米的景观带中,将山水、地形、植物、建筑等元素,“立体折叠”为舒适的城市绿洲。
并且,作为新一代豪宅居所,甲叁號院重新定义了顶豪客群的社交场所,除如艺术馆般精致的会所外,还设计了廊亭水景、天台会客厅等公共空间,为圈层活动带来更多可能。
可以说,甲叁號院不仅突破了传统豪宅立面风格的枷锁,更在富裕群体所期望的景观环境上,开创了更符合现代生活需求的样板。
(三)
从立面、景观的与众不同,已经能看到这一豪宅作品的创新突破,而户型则是中海一贯的强项。
大面积的玻璃幕墙,带来270度宽阔视野和充足采光,居于室内尽享城市美景与通透的阳光。
以其200平米大平层户型为例,整个南向面宽达到15米,开阔的尺度和规整的形态带来视觉上的冲击力,体现出团队对产品的把控力。
客厅与餐厅连通为一个超大空间,进深达到13米,面宽5米,整体面积达到65平,采光面达到足足23米。
这个尺度即使在众多豪宅中也难得一见,甚至这一个厅的面积,顶的上普通人家一套房,简直是殿堂级的享受。
巨大的客餐厅空间,成为家庭与社交活动的理想场所,你可以想象祖孙三代欢聚一堂,或是呼朋唤友家中小聚,完全不会有拥挤的感受。
更令人惊喜的是,客餐厅外还有270度无遮挡阳台,面积近30平米,由于错层的立面设计,阳台通高达到6米的开阔尺度,这绝对又是一个让人惊呼“没见过”的奢侈阳台。
据说,甲叁號院的每个户型,都经过了N轮的推敲和修改,其200、180、150等各产品都经过反复的调整和打磨。
在户型尺度、收纳空间、精装风格、功能配置等各方面,充分考虑富裕阶层的生活需要,营造出舒适的现代生活享受。
(四)
可以看到,甲叁號院这个项目,处处透着和传统住宅的不一样。
而中海在该作品上用心与创新,也是为了对得起这块稀缺的土地。
甲叁號院地处北京三环,位于丰台核心地带,在北京住宅四环内限改,二环内再无土地供应的背景下。
2019年北京土拍58宗地块中,仅2宗位于四环内,即使倒推过去3年,也仅有4宗地块成交。
甲叁號院,就是过去3年,北京内城核心最优质的一块地。
项目毗邻丰台区万寿路,在北京素有“东西长安街,南北万寿路”的说法,科教文卫、党政军建资源密集。
地块离天安门11公里、金融街9公里、丽泽商务区仅3公里,丰台火车站1公里,拥有当之无愧的豪宅基因。
同时,周边丽泽商务区、丰台火车站、丰台总部基地、五棵松商圈、中关村丰台园等商务产业密集。
丰台五小、实验二小、北京八中、北京十二中等教育资源丰富,商业与生活配套均非常成熟。
寸土寸金的皇城北京,四环之内的稀缺绝版地段,
中海在这见证中华复兴史的万寿路,用甲叁號院重新定义北京豪宅的模样。
(五)
万物始为“甲”,“叁”生万物。
甲叁號院代表着开山立派的创始精神,用创新的、让人过目难忘的建筑设计,引领地产豪宅产品的进化。
这让我想到另一句话:天下武功出少林,少林武功甲天下。
作为中国历史最悠久的建筑企业集团,中国建筑在国内外建设大量标志性的作品,也为行业培养了大量人才。
而中海地产作为房地产领域标杆,不仅在规模、治理与人才上保持领先,在产品上也一直进行着创新和突破。
过去,业内常用“利润之王”概括中海先进的管理,
甲叁號院的诞生,让行业看到了中海“产品之王”的另一面。
在房地产进入下半场,客户越来越成熟,审美与生活品味越来越高的今天。
中海甲叁號院用创新的精神,极致打磨的产品,前瞻性的探知和满足客户的需求,给行业上了生动的一课。
这一次,中海又走在了行业前列。
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