法院如何查封小产权房？

小产权房根据建造土地性质的不同，可以分为三类。

在现实中各地法院系统对于三类房屋都有查封的案例，也就是说法院可以查封小产权房。但查封只是一种程序上的保全措施，本身并不会对房屋的权属、性质带来任何的改变。由于前两种小产权房屋属于违法建筑无法登记也无法流通，查封后也无法变现，因此查封此类房屋只能是对当事人产生一种心理震慑作用，无法得到进一步的执行。对于第三种，可以在集体内部流转，因此可以采取进一步的执行措施，只是受让人的范围受到很大限制。

【法律依据】 小产权”房及其买卖的法律态度与评价。从禁止到有限保护。目前、我国规范“小产权”房的法律规定主要是《物权法》第一百五十二、一百五十三条，《土地管理法》第四十三条第一款、第五十九、六十一、六十、六十三条。政策性规定主要有: 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第二条，“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调，“加强农村宅基地管理，严禁城镇居民在农村购买宅基地。”2007 年国务院办公厅(关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权’房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”从上述规定看，2008 年之前国家对“小产权”房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。随着社会“小产权”房及其买卖行为的关注升温，政策渐趋放松。2008 年10 月22 日中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在新闻发布会上表示，“小产权”房绝对不允许再建，但对于已经在农村购买了“小产权”房的消费者，政府要保护其合法权益。