小产权房根据建造土地性质的不同,可以分为三类。
在现实中各地法院系统对于三类房屋都有查封的案例,也就是说法院可以查封小产权房。但查封只是一种程序上的保全措施,本身并不会对房屋的权属、性质带来任何的改变。由于前两种小产权房屋属于违法建筑无法登记也无法流通,查封后也无法变现,因此查封此类房屋只能是对当事人产生一种心理震慑作用,无法得到进一步的执行。对于第三种,可以在集体内部流转,因此可以采取进一步的执行措施,只是受让人的范围受到很大限制。
【法律依据】 小产权”房及其买卖的法律态度与评价。从禁止到有限保护。目前、我国规范“小产权”房的法律规定主要是《物权法》第一百五十二、一百五十三条,《土地管理法》第四十三条第一款、第五十九、六十一、六十、六十三条。政策性规定主要有: 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理,严禁炒卖土地的通知》第二条,“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调,“加强农村宅基地管理,严禁城镇居民在农村购买宅基地。”2007 年国务院办公厅(关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权’房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”从上述规定看,2008 年之前国家对“小产权”房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。随着社会“小产权”房及其买卖行为的关注升温,政策渐趋放松。2008 年10 月22 日中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在新闻发布会上表示,“小产权”房绝对不允许再建,但对于已经在农村购买了“小产权”房的消费者,政府要保护其合法权益。
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