毛坯房收房，验房流程是怎样的？

买了新房，在交房日当天业主们可不轻松，为了避免日后房屋发现问题带来麻烦，业主们在验房环节可得格外注意。验房也并不是只看房屋质量的表面功夫，而是需要按照流程来！

毛坯房验房第一步：看三书一证一表

三书一证一表，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积！

毛坯房验房第二步：不急交费签字先验房

若验房时发现问题不能交费、签字。应当先修房，同时取证，为日后举证打好基础，并保存好自己的验房报告。

毛坯房验房第三步：查看房屋质量是否完好

检查房屋质量又是一项细活，对于房屋主体、电路、水路、管道等是否完好都要一一查验，具体也可参考链家网整理的百科文章：

http://news.qd.lianjia.com/baike/031640.html

毛坯房验房第四步：缴纳合理费用

交房当天一般都需要缴纳一年或半年的物业管理费，有些小区在交房时还需要缴纳装修押金和垃圾清运费。

毛坯房验房第五步：核定实测面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

收房验房的重头戏一方面是为了核实房屋质量是否合格，另一方面还需要跟开发商做好交接，因此需要签署部分相关的声明和材料，因此在验明房屋之前尽量不要签字，以免遇到问题时开发商以签字为准服务欠缺。