买二手房 房龄是个不容忽视的大问题！

很多人买房光盯着价格看，认为同等地段的房子便宜是最重要的，殊不知价格是随房龄的长短而逐渐往下降的。房龄的长短关乎着购买者可以在房子里住多少年的问题，还关乎着贷款数额多少的问题，不由得你不重视。那么房龄究竟是从什么时候开始算起的？又怎么判断二手房的真实房龄？

一、房龄从什么时候算起？

很多人都知道一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此就认为只要自己买下房子就能够使用70年，但事实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

另外在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

二、怎样判断二手房的真实房龄

1、查询房屋档案

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

（1）看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

（2）看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

对于计划购买二手房的购房者而言，房龄长短是很重要的一个关注点，这关乎购房者未来能在房子里住多少年的问题，还关乎着你向银行能申请到多少贷款的问题，要知道二手房贷款多少是受房龄长短影响的。

所以在选购二手房的时候购房者不能盲目选购，一定要全面的了解房龄，希望今天的知识在你选购二手房时能帮助到你！