为什么说公摊面积楼层越高摊得越多？这三个因素是主要关键点！

之前的文章我们说过在买房的时候，实际居住进去的面积会比一开始买房知道的面积小，这是因为里面还包含了“公摊面积”。

公摊面积，也就是公用建筑面积，是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。也就是说像电梯井、垃圾道、变电室、过道等等这些地方的建筑面积是需要大家依法分摊的。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

也许你知道“公摊面积”，但是“楼层越高分摊的面积越多”这个规律你知道是为什么吗？今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

一、电梯

有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的够呛的。目前很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，公摊面积也会相对应增加。

不同楼层的电梯数量要求是多少呢？

1、≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。

2、12层——18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。

3、19层——33层以下，服务总户数150——270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

二、承重墙投影

高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

三、消防面积

楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。所以开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。

当然也不是所有公共场合的面积都需要公摊，有3类区域面积是不需要公摊的。

1、供出租或出售的固定车位或专用车库。

2、从属于人防工程的地下室、半地下室。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

虽然楼层越高分摊得越多，但是如果只看公摊面积来选房子那就有些本末倒置了。选房子应该考虑适不适合自己家庭的居住习惯、生活工作习惯等。高层和底层房子都各有好处，不能因为公摊面积的大小而忽视其优缺点。