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洋房姐姐说房
同样的黄金地段、同样的黄埔江景视野,差别为什么会这么大?
先是 2005 年汤臣一品带着 11 万 /㎡的均价登顶,一夜之间把上海豪宅均价翻了近一倍。
随后陆续以 13 万 /㎡、18.9 万 /㎡创造了中国豪宅的最高均价,不是在刷新记录,就是在刷新记录的路上。
直到 2012 年,中粮海景壹号终于以 21.6 万 /㎡赶超了汤臣一品,成为上海首个成交单价超 20 万的新房。
对比前几年的数据,汤臣大多数情况都比中粮更贵一些。如今两个盘主要成交的都是二手房,根据某房产网站数据显示,汤臣均价 18 万 /㎡,中粮均价 22 万 /㎡。
造成这样的落差,我觉得首先汤臣一品一开始就定位豪宅,刚开盘的那几年几乎没有可以匹敌的竞争对手。
而现在的上海陆家嘴已经涌现不少高端项目,富豪的选择多了,汤臣的价格有所下降也很正常。
说到这,就不得不提汤臣一品这个 " 网红 " 当年是如何登上神坛的了。
在 " 宁要浦西一张床,不要浦东一间房 " 的 90 时代,香港企业汤氏集团的掌门人汤军年看到了浦东未来的发展潜力,几乎用 all in 的姿态投入开发了一系列高端配套设施(锦江汤臣洲际大酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心)。
当时刚刚起步的陆家嘴遭遇房地产低谷,政府顶着巨大的开发任务,于是把这里四块地的土地属性由办公转变为住宅。汤臣恰巧捡了这个大便宜。
从取名就能看出被寄予厚望,因为 " 一品 " 是中国古代官员的最高品级,而且当时很多台湾社会名流都住在一品大厦。
15 年前就采用了智能科技系统、地暖、新风系统,以及德系、意系的高端厨卫品牌,引领了一种豪宅的生活方式。如今在上海不少中、高端项目中都能看到汤臣一品的影子。
外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板,匹配顶级双会所、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施,以及世界 5 大知名物业之一的高力国际物业。
汤臣一品的主力户型是434㎡和 597㎡的大平层,2 栋出售、2 栋只租不卖。
而中粮海景壹号以300-400㎡的户型为主,更实用。而且绿化率更高,容积率更低,更有居住的氛围。
另外,有人开玩笑说,因为住汤臣一品的一些大佬曾经被抓,被认为房子风水有问题。不过在识货的买家眼里,豪宅本身的价值远大于各种捕风捉影的故事。
说实话,汤臣的位置比中粮更靠近陆家嘴核心,江景的视野也更好一些,名气更大。
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