文|孙不熟
这是一个真实的故事,讲的是一个CBD的保质期。
朋友上个星期到天河北某高档小区看房,一位业主风轻云淡地跟他聊了一下自己的买房历程,十年前他在这个小区购入了一套两居室,当时的月租金是一万,位列广州之冠。那是天河北的巅峰时代,不到十年,他就靠租金收回了购房成本。
朋友略显激动地问,现在呢,现在租金多少?
7500,业主诚恳地说道。
是的,你没看错,十年以来,广州中心区的房价至少翻了6到8倍,但天河北高档小区的租金却降了2500。
原因是什么?那些领事馆陆陆续续搬走了,业主再次诚恳地说道。
搬去哪里?珠江新城。
听完这个故事,我看了看巍峨的中信大厦,第一次觉得它,有点丑。是啊,你看它的建筑结构、外立面、玻璃,还有灯光、色彩,无不透露出一股与时代不合时宜的没落气息。想起2008年,我第一来到这座城市,站在天河城往北仰望这栋闻名遐迩的大楼时,觉得那是广州的骄傲与象征。
广州市天河北CBD
这才10年时间不到啊,人们谈起广州的骄傲与象征时,已经习惯性地从天河城往南看了。
建筑的折旧真快,地段的折旧真快。
说到这里,我们得聊一聊各国领事馆在广州的搬迁史。
广州最早的领事馆区在沙面岛,那是位于荔湾区白鹅潭水域的一个小沙洲,早在宋、元、明、清时期就是中国国内外通商要津,鸦片战争后,这个小岛成为英、法租界。因为历史的延续,从19世纪末到20世纪80年代,这个小岛都是外国领事馆在广州的聚集区。
进入90年代后,一栋昵称为“63层”的摩天大楼(广东国际大厦)在环市东崛起,那是环市东CBD的巅峰时代,各国领事馆纷纷从沙面岛迁出到这栋大楼,以及旁边的花园酒店。如今,仍然坚守在沙面岛的驻穗领事馆只有波兰。
环市东的辉煌没有持续多久,90年代末,一栋391米高的新地标——中信大厦在天河北崛起。到21世纪初,天河北迎来巅峰时代,各国领事馆纷纷从63层迁出到中信大厦及周边区域。此后,“63层”的江湖地位迅速衰落,10多年来经历了三次拍卖。目前其酒店委托洲际酒店集团管理,并更名广州中心皇冠假日酒店。
如今,仍然坚守在环市东的驻穗领事馆只有日本、菲律宾、柬埔寨、斯里兰卡、赞比亚、老挝等国家。
与环市东一样,天河北的辉煌大约也只持续了10年,到2010年左右,天河北以南的3公里的珠江新城初步建成,各国领事馆开始新的搬迁潮,纷纷从天河北迁出到珠江新城与天河路。如今,珠江新城已经汇聚了美国、英国、俄罗斯、意大利、澳大利亚、巴西、西班牙等大约30个国家的驻穗领事馆,约占全市60个领事馆的50%。
另外,天河路的天河城大厦、正佳广场广晟大厦与太古汇则汇聚了11个领事馆,而曾经风光无限的天河北地区仅剩新加坡、印度、希腊、乌克兰、马来西亚等7个领事馆。
根据广州市人民政府外事办公室的公开数据统计(截至2017年8月25日),其中“未知”为葡萄牙领事馆,没有找到其办公地址在哪里。
如果回顾改革开放以来外国领事馆在广州的“搬家史”,不难发现,从沙面到环市东,再到天河北、珠江新城,几乎每10年一个搬迁周期。而且外国领事馆的每一次搬家,都恰好选在广州CBD变迁的关键节点上,与广州地段变迁的节奏保持高度一致,外国人的嗅觉果然敏锐。
从驻穗领事馆的搬迁轨迹可以看出,广州CBD的保质期只有10年,不能再多了。本文正好也呼应上一篇文章《孙不熟:地段为什么不保值?》。
2015年,位于环市东丽柏广场的LV门店撤出,主力旗舰店转移到3公里外的天河路太古汇,这是环市东CBD没落的又一个标志性事件。环市东很老吗?一点都不老,它被认为是1988年第六届全运会后广州东进战略的第一站。如今,东进战略仍然如火如荼,其“第一站”就已经被人忘记了。
是啊,CBD的折旧真快,地段的折旧真快。这应该是超级城市特有的福利,频繁变换的地段秩序,给予城市新移民源源不断的发展机遇。如果哪天,广州的CBD固定下来了,广州的地段不再折旧了,那可能说明广州已经停滞不前了。
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