夫妻婚后买房，房产证上写谁的名字后果大不相同！

2019-04-15 09:58:09

来源：知了找房

  

受社会以及价值观的影响，现在年轻人结婚必须买房，婚前买不起，婚后经济能力提升后也要想办法买房。并且大多数丈母娘都要求房产证上必须有女方的名字，认为这样才能保证权益。但是这样真的好吗？婚后买房，是写一个人的名字好，还是写夫妻两人的名字好？

首先我们要明白，婚后购买的房产，无论是一个人的名字还是两个人的名字，都是两个人的共同财产。除非另有约定属于某一方。

而不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

写不同人名字的影响

婚后买房时，如果写夫妻双方的名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。

如果写的夫妻其中一人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

提醒：如果在一方不知情的情况下另一方出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提另一方没有把钱花掉或者转移掉）。

房产证写不同人名字对离婚后财产分割的影响

年轻人大多数沉浸在爱情和对未来幸福生活的神往中，往往会疏忽这个问题。现在离婚率也居高不下，过得好当然是皆大欢喜，一旦感情破裂，各奔前程了，那这个房产的切割就是一个大问题。

1、婚后买房共同出资

婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的，即使房产证上只有一方名字，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。

2、婚后一方父母出资

婚后由一方父母出资为子女购买不动产的，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、婚后双方父母出资

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，如果两人婚后共同还贷，还是写两人名字较好，才是对双方权益的最大保护，这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么房产证写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。