直入正题：
1.2016
年重庆土地供应策出现拐点
近几年重庆土地供应一直保持着“供大于求”的节奏，直至 2016 年，重庆土地供应实际降幅达
25%，信号意义显著，这是引致重庆市场快速升温的重要原因之一。
同时，我们可以从销售角度来部分印证这一逻辑，2016
年成交面积显著大幅高于供应面积集中体现了重庆市场的火爆。
2.主城人口净增长
从人口分布区域来看，人口吸附能力最强的是都市功能核心区，其次为功能拓展区（即主城九区），更次为城市发展新区，这三个区域人口数量约占整个重庆市的
1/3，这种吸附能力已经持续了多年，并且在近两年呈现出加速上升的趋势。
流入人口主要来源于周边区县和周边邻近省市人口，从而对重庆主城的房价形成
了有力支撑。另外，我们本文讨论的房价也只是关注重庆主城 9 区的这一特定范围。
3.2016-2017库存状态
始自2016 年 9、10 月份的销售热 情带动重庆市场销量大增，2016
年重庆成交量首度突破 2800 万方，成交金 额突破 2000 亿，晋级为全国规模最大的商品房市场。随着全国限购限贷城市
进一步增多和调控政策持续加码，重庆作为核心二线城市中的“政策洼地”和 “价格洼地”，2017
年前 6 个月全市均价大幅上扬。
4.重庆调控政策已经是全国洼地
重庆调控政策力度不及经济发展水平和速度均弱于重庆的长沙、西安等城市，是全国重点二线城市中惟一未限购的城市。即便考虑到房产税的有毒效应（“三无”人员购房缴纳
0.5%的房产税，例 200 万房款，缴纳 1
万元房产税，转让给非“三无”人员后可不再缴纳），重庆房产的租金完全可以实现成本覆盖，再加上重庆经济向好的远期预期支撑，重庆房产仍然拥有巨大的吸引力。
5.结论
- 重庆的产业定位已经不仅仅是一个区域性的强二线城市，更像是中国经济发展层面的第二个SD；
- 只要中央转移支付的规模没有缩减，重庆对土地财政的依赖就相对较小，那么房价要马上达到类似成都那样的程度就会非常困难；
- 历史上一个房价涨幅非常小的地区，一旦需要大规模依靠土地财政来满足本地重工业、军工业等产业的发展，还要满足远超其它城市的大量基建项目的投放，那么它必然只有让房价几何级的暴力拉升才能够实现；
- 长期来看，重庆房地产投资，属于超级价值洼地。要么不涨，一旦上涨必是暴力拉升。所以，买重庆房子，就是买未来。
换个角度看问题，现在重庆房价没有像其它地区那样暴涨，是由于中央转移支付替大家把上涨的势头按下去（与房票什么没有关系），即用ZY送的钱给大家砸出了一个房价的超级价值洼地。
一旦，ZY转移支付不能延续现有的规模，哪怕只是停止增长，那么重庆房价的上升就会是令人心花怒放的！
