二手房过户流程详解、准备资料、注意事项

买卖交易流程

第一步：买卖双方签定买卖合同（约定监管时间）

A：买方支付8%以内定金；

B：查档、查学位后，确认卖方产权后将定金支付给卖方，预留水电押金10000元

C：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买卖双方申请按揭准备资料：

买家：

夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（状态栏的婚姻状态要和婚姻证明一致，户主页及小孩页都要）

婚姻证明（结婚证、离婚证，未婚证）

收入证明（月供的2倍以上）

银行流水（月供2倍以上）

全家房屋查询单

首期款存在贷款人本人的贷款银行的卡上

买卖合同、定金收据、刷卡单；

如果不是深户，社保的单位名（纳税单位）必须和收入证明的单位一致

卖家：

产权人身份证

产权证原件

收款银行卡

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

A：中介方收取中介费；

B：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：买卖双方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印5份并到二楼打印房屋查询单）

B：同时，领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

C：银行收到回执及买方房产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：7-9个工作日银行放尾款给卖方（现在银行放尾款要排队，比较慢）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方无息退还卖方水、电押金10000元整）。