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典当贷款是典当行以货币借贷为主和商品销售为辅的市场中介组织的一种贷款方式，而房产抵押贷款主要是贷款人以房屋为抵押从银行或贷款公司获得贷款的方式那么，两者是有很大的区别的，那么北京房产抵押贷款和房产典当贷款到底有什么不同呢?

房产抵押贷款期限最长可达十年;而房产典当贷款期限一般在三到六个月之间，偏短期。

二、抵押房屋使用权的区别

而地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

用房产典当时，典当行重视的是房产价值，对借款人自身资质要求不多;而房产抵押贷款中，贷款机构不但会对房产进行仔细评估，还会审查借款人是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，若二者中有一样不达标，则不能获贷。

办理房产典当贷款时，只要借款人手续齐全，最快当天可获贷;而房产抵押贷款要走评估、抵押等程序，再加上银行办事向来谨慎，所以放款比较慢。

通常来讲，房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

<p helvetica="" neue',="" 'pingfang="" sc',="" 'hiragino="" sans="" gb',="" 'microsoft="" yahei="" ui',="" yahei',="" arial,="" sans-serif;="" font-size:="" 17px;="" font-variant-numeric:="" normal;="" font-variant-east-asian:="" letter-spacing:="" 0.544px;="" line-height:="" 27.2px;="" text-align:="" justify;="" widows:="" 1;="" box-sizing:="" border-box="" !important;="" word-wrap:="" break-word="" !important;'="">总体来说房产抵押贷款和房产典当贷款各有优劣，如果着急用钱，贷款偏短期可以选择房产典当贷款，如果想延长还款期限、缓解还款压力就应该选择房产抵押贷款!