‘一屋，两人，三餐，四季’，是大多数情侣向往的生活状态。在一线城市房价高昂的今天，‘一屋’成了许多年轻广漂客可望不可及的梦想。
——本期买房故事主角：阿风（化名）”
和许多刚刚入婚姻的年轻情侣一样，今年，阿风开始为这“一屋”东奔西走。 阿风今年28岁，广东茂名人，2015年毕业于广州的一所大学。大学学的是软件工程专业，热衷于钻研代码，毕业之后便走上了IT这条“不归路”，如今是一家互联网公司的一名程序员。 对于买房，阿风的理由很简单，“给婚姻一份保障，共度三餐四季”。
今年5月，阿风与在一起5年的女友领了证，买婚房自然而然提上日程。 阿风和女友家境普通，买房这件事上，并不想依靠父母太多。事实上，大学期间，阿风便有在广州定居发展的想法，买房的念头早已生根发芽。
毕业5年，阿风和女友攒下了60万元，再加上双方父母各借的10万元，凑齐了80万元首付。但对于全市均价3万元+/㎡的广州，首付依然捉襟见肘。
从5月开始看房，历经4个月，阿风的“看房记”也是一部辛酸史。
忍痛舍弃市区老破小 一天看15套房
对于大多数“广漂客”而言，租房是迈入社会的第一步。毕业后，阿风先后在番禺市桥、番禺广场、厦滘等片区租房，如今和女友租住在市桥附近的一个老旧小区里，一室一厅，房租 1200元/月左右。
图/市桥附近
“喜欢城区生活，租的房子楼下就是水果店、菜市场，生活十分方便”，阿风坦言。 阿风公司在珠江新城，女友则在林和西附近工作，两人都在广州CBD奋斗，买房首先考虑与珠江新城的通勤距离。 海珠、天河等老城区的一些旧房子，一来距离工作单位较近，二来拥有便捷繁华的城市生活。从未看过房的阿风，希望能在老城区淘到一套性价比高的房子。
抱着这样的想法，趁着周末，阿风和女友先后看了同福板块的祥庆花园、洪德雅苑和南洲路板块的南洲花苑等小区，一天看了十多套房。
海珠同福板块附近的祥庆花园，靠近地铁2号线市二宫站。乐居君查阅链家发现，该小区仅有5套房正在放盘，均价在3.5-4万元/㎡，最便宜的二房二厅在230万元左右。 同一板块的另一个小区洪德雅苑，均价则要更便宜些，大概在3.1-3.4万元/㎡，距离凤凰新城地铁站咫尺之遥。总价90万元能买到30㎡一房一厅。 位于老城区，旁边餐饮店和肉菜市场，市井气息十分浓厚。
图/同福板块附近
但是两个小区都是90年代的房子，不仅没有电梯，光线也十分昏暗，阿风只好忍痛放弃。
南洲花苑，成交热度不低，链家网上显示有131套在售房源，2.5-3万元/㎡的价位都有。价格倒是在预算范围内。但小区的房子大多数是1993-1995年建成，用阿风的话来说，环境实在不敢恭维。 随后，在中介带领下，阿风又看了附近一套近30年楼龄的“老破小”，周边分布着城中村，小区院子里连个路灯都没有。 “屋子是两室一厅，白天去看房的时候，房子里还有租客，装修十分简陋。
户型更是奇葩，两个卧室的位置坐落南北，中间有一条廊道，摆了张桌子——中介跟我说，那是客厅。” 阿风和女友又陆续看了几套老破小，均价在4万元/㎡左右，楼龄全是上个世纪90年代，居住环境实在差强人意，阿风和女友打消了在老城区置业的念头。 一天下来，阿风和女友一口气“逛了”十几套房，“脚都磨出水泡了，还是没看到合适的房子”。阿风无奈笑道。
转战白云、番禺、黄埔次新房
尽管有些不甘心，但奈何囊中羞涩。
看房第二站，阿风和女友将通勤半径扩大，眼光放到了番禺、黄埔一带，陆陆续续看了二十几套房。
由于前期做了准备攻略，这次阿风看起房来，得心应手不少。也逐渐总结出不少买房心得： 黄埔区：主要考虑科学城片区。一来靠近天河，二来升值潜力大。但缺点是住宅选择较少，好一点的二手房均价进本3.5万元/㎡起步。 白云区：看了黄边附近云山诗意，小区环境不错，徽派建筑设计很美观。但是2房户型很少，而且大多靠近马路，噪音较大。小区靠近地铁，小学是省一级的黄边小学，但是小区内只能读1-3年级，4-6年级要到黄边小学总部读。
小区均价已经高达4万元/㎡，远远超出预算，当时觉得自己飘了。 番禺区：目前自己租住的区域，市桥和番禺广场许多小区楼龄已经超过20年。加上市桥地铁站十分拥挤，住宅密集，每次上班都是一次“魔鬼经历”。 看了祈福、碧桂园或者亚运城。前两个是广州市老牌楼盘了，配套十分成熟，但楼龄有点大。亚运城板块相对较新，教育资源也不错，缺点是发展潜力相对小一些。
通过综合比较，阿风最后锁定黄埔科学城附近的两个次新盘。
科学城两盘PK，最终敲定心仪的房子
近年来，科学城板块都是妥妥的“潜力，房价也水涨船高，科学城大壮名城、保利罗兰国际等盘已经破5字头，对于阿风而言，是高不可攀的价位。 在中介的推荐下，阿风看了科学城外围的次新房W盘和L盘。
W盘，约10年楼龄，地铁6号线金峰站附近，通过6号线换乘5号线，距离珠江新城16个站。从百度地图来看，从小区前往珠江新城，通勤时间约1小时。 乐居君查阅发现，W盘的2房，总价最低也要240万元左右。户型设计相对较好，即便北向采光也足够。小区环境较新，环境不错，物业是大品牌。 阿风看的这套房子77㎡2室2厅，挂牌总价 255万元，均价约3.3万元/㎡。 “小区楼龄比较新，旁边有华润万家，萝岗万达广场，生活还算方便。户型格局方正，尤其是主卧很宽敞，可以放下两张桌子供两人办公，女朋友看了也很心动”。阿风坦言，不足的是房子不是厅出阳台，而是卧室出阳台，客厅设计了大飘窗，且楼层较低。
中介给阿风算了一笔账，用公积金+商业的组合贷款的方式，加上各种税费、中介费，首付要85万元，按照等额本息的方式来算，每月月供9700元左右。 “月供压力不小，但还是能承担，主要卡在首付，这已经超出我们的预算”。 见阿风有些由犹豫，中介带着阿风看了该盘附近的一个小区，均价稍微便宜点。 L盘靠近W盘，10年楼龄，2房户型面积和W盘相差无几，但总价最低的有200元左右。其2房的特点是阳台间很大，完全可以当成小三房来用。
这套82㎡两房两厅房源总价246万元，均价约2.98万元/㎡。阳台面积达到7㎡，都可以搓麻将了。
因为阳台间太深，所以这套房子采光很一般。除了高层的户型，即便是南向的采光都很弱，北向的户型白天都需要开灯。
“小区环境不如W盘，但也还行，两个盘共享一个学区。距离地铁较远，出行需要公交车来接驳 ，不是很方便。” 综合来看，W盘在小区楼龄、交通距离和户型，性价比更高，阿风最终敲定W盘。
买房到了最后的谈判环节，房东是个四十多岁的阿姨，看上去很“厉害”。阿风不好意思说道，“平常都是对着电脑敲代码，不太会跟人讨价还价，主要还是中介和阿姨的战场。”
“阿姨觉得小区新，环境好，一直不肯降价。靠着中介砍价，阿姨还是松了口，最后价格敲定在250万元，差不多在我的心理价位，所以我也就不坚持了。” 阿风还补充了一个小插曲，“在看房过程中，由于父母出了首付，对买房有一定的话语权，有的房子我看了觉得还不错，预算也合适，但我妈妈觉得风水不好，怎么都不肯定下，最后还是我们妥协了。”
从对房子的一窍不通，到熟练地和中介攀谈，和房东的软磨硬泡，摸索出自己的看盘之道，4个月来，阿风已经看了五十多套房。这或许也是许多购房者在买房时的必经之路。愿奋斗的你，早日在广州安家~
文章来源:乐居买房
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