应付二手房中介的几点注意事项(惨痛经历换来的教训)
二手房中介由于提成收入都跟中介费挂钩,所以坑你多一点,他们就收入多一些。在这个诚信缺失的社会,许多人都是第一次买房,对二手房中的买卖流程陷阱可谓知之甚少,即便笔者在整个过程中,也只能让中介牵着鼻子走,任他们忽悠!回过头总结几点教训,供大家参考,避免再上当受骗:
一、思想上提高警惕,不要以诚信经营来看待中介。现在的中介几乎就是奸商的代名词,对待一般的购房客户,他们久经考验,甚至还有许多进行过忽悠技能的培训,能针对客户的心理,营造气氛,编造很多影响你理智判断的话题。在跟他们打交道的过程中,你信守诚信,就会被骗的伤痕累累。
二、砍中介费要稳准狠。千万不要被他们带你看房时候表现出来的假象蒙骗,那是因为钱还在你口袋中。跟二手房东看好房后,不要先签中介提供的定金合同,或者购房意向书之类的,直接按对半的价格砍中介费,当然中介肯定会总部不批之类的借口等等,你最好的杀手锏就是跟房东说好,直接换中介。由于房东和购房者都没有跟中介签订任何书面的协议,另外,房东往往同一条信息都会挂好几家中介,所以二者可以选择随时换中介,你已经谈好价格的单子,跳单出去折扣可以压得更低!这个时候,千万不要顾及面子或者是下不了狠心,你对中介的仁慈,就是对自己血汗钱的残忍!另外,评估费也是中介的猫腻所在,一般全额的评估费,可以打到3折甚至2折。再者,还有代办税费的钱,直接要求免掉,给他们那么多中介费,还好意思要1000到3000的代办费。
三、签购房意向书前,对中介费支付时间,提前约定。决不能一次性付清中介费,如果他们说公司有规定,你就选择不签合同。你要相信,此时中介是牛不过你的,中介不同意大不了换中介。
四、签订意向书后,只要把握牢了前面的几个关键节点,后面办贷款、缴费和办证,问题都不是太大。
五、不要迷信品牌中介,你要相信:天下乌鸦一般黑!所谓的品牌中介,只是杀价最狠的中介!
六、整个过程注意保留好书面证据,切记注意固定好一起证据!这样方便你以后维权或者投诉,遇到争议,及时咨询专业人士。
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