李正律师：过户房产，以哪种方式最划算？

一、继承法

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：

1、房屋价格评估费用：约3000元。

2、交易印花税：房价的0.05%。 1220000×0.05%=610元。

3、公证费：房价的2%来收取。 1220000×2%=24400元。

4、房屋登记费：80元。

5、证照印花税：5元。

6、工本费：10元/本。

合计：28105元。

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二、赠与法

继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。　　1220000×3%=36600元。

2、印花税：房价的0.05%。 1220000×0.05%=610元。

3、手续费：住房为2.5/平米。 2.5×88=220元。

4、登记费：80元。

5、工本费：10元。

6、权证印花税：5元。

7、赠与人还需交纳印花税： 1220000×0.05%=610元。

合计：38135元。

此外，李律师提示:这还是基于这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

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三、买卖法

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

1、契税：二套房交3%。　　1220000×3%=36600元。

2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免。

3、个人所得税：住房满5年免。

4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费：5元/平米。

88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)。

合计约：38040元。

如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。

目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。

同时，若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产可能成为儿子与儿媳妇的夫妻共同财产。