文/诸葛找房
现在,我们经常能够在电视上看到一些调解纠纷的节目,很多都是兄弟姐妹之间争房产的闹剧。而如今大部分家庭都是独生子女,很多人就不是很重视这一方面了,觉得自己百年之后,孩子会顺理成章的继承遗产,不会有意外纠纷,可事实上并不是这样。从法律层面来说,即使是继承也需要办理相关过户手续,完成一系列的检查、缴费后,才能真正踏实地入住。父母过世后,子女没有过户房子继续住也是不合法的,需要承担相应后果。
父母将房产过户给子女,生前和死后办理的之间区别很大,选对了能省不少钱,也能避免很多不必要的麻烦。通常有三种方式:在世赠与、在世买卖、遗嘱继承。由于中国人对于死亡有着特殊的理解,认为在人生前过早提及是诅咒,不吉利的事情,因此时常避讳,不会过早立遗嘱。可凡事都会有个万一,我们不知道意外和明天到底哪一个会先到,到时候纠纷不可避免,伤害的也是一家人的感情。在这一点上,西方国家就相对开放多,二三十岁就立下遗嘱也是很平常的事。
在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分。第一顺序:配偶-子女-父母,第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份,所以就比较容易产生纠纷,人心叵测,为财产与父母与子女、夫妻之间决裂的不计其数,尤其是再婚家庭更是如此,没有立遗嘱,即使是独生子女也保不齐遭遇瓜分财产的情况。遗嘱继承则是只要不出意外,都会根据户主意愿处理房产,不存在没有顺序问题,这样就保险的多了。而且从费用角度上来说,这种方式免去了各种税费和手续费,仅仅需要交一个登记公证费,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了,最是省钱省力。
在大家的潜意识里觉得父母送给子女一套房子是很正常的事情,不会产生什么费用,实则不然,这是一种非常费钱的过户方式。按照相关规定,赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用,费用是根据房价的百分比收取的,加在一起要几万,甚至几十万,一辆车的钱就这样白扔了,是不是很可惜?
但凡买过房子的人都该清楚,买房的手续是怎样的,相比赠与,虽然也收税,但满足一定条件的房子也会有所减免,手续没那么复杂。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交。②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%。③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。④登记费:大概几十块钱。
总的来说,哪种方式最划算还要根据实际情况来选择。在满五唯一的情况下,死后遗嘱继承是最方便实惠的,但如果过户之后,还需要买卖出售或不是唯一房产的话就不太适合这种方式了,因为还涉及20%的税,不如考虑一下生前买卖过户的方式。最后,诸葛小编温馨提示:家和才能万事兴,别为了一时的面子而伤了家人一辈子的心。
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