买房子是人生大事，很多新手选房时，会遇见'满五唯一'、'满五不唯一'、'满二唯一'、'不满二'等让人傻傻分不清的新名词，懂行的人都说，买二手房一定要选'满五唯一'的，那么，究竟什么是'满五唯一'，与其他情况有多大差别呢？今天，同城君就为大家科普下。
满五唯一，是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五指从房产证从出证计算，已经满五年或超过五年，唯一指该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里的唯一住房。购买'满五唯一'的房子，可以免征个人所得税和增值税，具体能差多少？我们以实际案例来计算下。
'满五唯一'差别有多少？可能相差7倍的税费
购买二手房时，我们可根据产权证时间，将房子分为四种，不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，以一套80平米，原价160万，网签价格200万的房子，我们计算下四种情况下分别的税费。
情况1，不满两年，在这种情况下，需要收取最高额的增值税、契税、个人所得税，具体金额为：
增值税（全额征收）：税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万；
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）；
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。
所以，需要缴纳税额总计为14.1万元。
情况2，满两不满五，这种情况下，可以免征增值税，具体税费为：
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。
总计需要缴税5.57万元。
情况3，满五不唯一，这种房子的税费成本和二手房满两不满五完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
情况4，满五唯一，因为国家鼓励'房住不炒'，所以对这一类型的房子给予免征增值税免征和个人所得税的优惠政策，只需要征收200万×1%=2万的契税即可。
200万的房子，不满二税费14.1万元，满五唯一税费仅为2万元，可以说选择'满五唯一'的房子，能省下不小一笔费用呢。那么，如何才能买到'满五唯一'的房子呢？
什么才是'满五唯一'，这有几个界定标准
判断是不是唯一很简单，看下产权人和共有产权人在该省份内或市内名下是否只有这一套房子。而判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
第一类，普通商品房与经济适用房，判断普通商品房和经济适用房是否满五年，可以查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间是否已经够五年，两者任意一个即可。
第二类，已购公房，已购公房又叫'房改房'，它根据购买价又分为三种情况——如果以市场价购买，则属于完全个人产权，与商品房认定方式相同；如果是以成本价购买，必须满五年才可以上市交易，这样就不存在是否'满五'的问题；如果以标准价购买，业主只拥有部分产权，也必须满五年才能上市交易，并且原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，以房产证登记时间确认，以原始的购房合同和第一笔购房房款确认，选择任一即可。
第三类，其他类型
其他类型的房产主要是指继承和赠与，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准。而赠与又分直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与，直系亲属之间的赠与以原房产证为起始点，而非直系亲属之间的赠与则以新房产证为准。
现在是不是完全get'满五唯一'这个概念了？大家买房的时候可以根据以上标准考察清楚。如果你是在58同城上选购二手房，可以在搜索栏输入'满五唯一'，58同城将为你自动搜索满足需求的好房子了。
在选购房子时，你还有哪些困惑或者想了解的，说出来，同城君将继续为大家解惑。
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