您好!关于您的疑问,将分两个点解答:第一是最终子女的房产共有状态,第二是如何将父母的房产分给子女,相对应的办证手续和税费。
(1)单独所有。说明房屋产权全部归登记人所有。
(2)共同共有。表明房子产权归多人所有。通常依托于某种关系而存在,常见于家庭关系,例如夫妻、父母与子女、兄弟姐妹;也有合作关系,例如合伙关系。一旦这层关系不存在了,这种共有状态自动解除。通常“共同共有”是不讲份额,只有在析产时才会写明份额。在处置房产时,必须所有共同共有人都同意,才能对房屋进行处置。
(3)按份共有。表明房子产权归多人所有,并且会在房本上写明每人所占份额。在处置整个房屋时,只需要有占2/3份额的产权人同意处置房屋,即可处置,且按份共有人拥有优先购买权。
如果是将父母的房产给到子女的话,最好的共有方式是按份共有。这样明确各自的份额,方便后续处置买卖。
(1)赠与。
从成本角度,赠与涉及费用见下图:
必要情况下,如果需要进行赠与公证的,还需缴纳公证费约300-500元。
从操作办法的角度,父母携带原房产证,与子女一起到不动产交易中心,现场签署《赠与协议》后,即可过户。必要时,《赠与协议》需提前公证。
值得注意的是,通过赠与方式,可以直接赠与子女个人,不作为夫妻共同财产。
(2)买卖。
从成本角度,买卖涉及费用如下:
从操作办法的角度,父母可以携带原房产证,与子女一起到不动产交易中心直接过户。
但通过买卖方式,只能作为子女的夫妻共同财产,如果子女遇到离婚等情况需要析产,会被分出去一半。
(3)继承。
从成本的角度,不涉及任何税费,主要费用为公证费,收费标准如下:
如果是普通的商品房,房产价值在20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
如果是房改房,按每平方米60元收取。
如果是平房,按每平方米40元收取。
从操作办法的角度,父母生前通过遗嘱的方式确认给各个子女的份额,百年后,可以通过:
若没有争议,所有继承人和财产受益人准备资料后,至公证处,办理“继承权公证”,并凭继承权公证书办理房产过户。
若没有争议所有继承人和财产受益人准备资料后,至不动产交易大厅,直接办理房产过户。
若有争议,则通过法院诉讼的方式,凭法院判决书至不动产交易大厅办理房产过户。
综上所述,从成本的角度来说,买卖最合算。但如果从风险和适用度考虑,则需要根据每个家庭情况选择。
希望解答能对您有帮助,谢谢!
联系客服