“居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。”
这是人民大学在11月24日发布的报告。
这个报告基本上半对半错。
先说错的方面。
房屋本身也是财富。你在银行有100万存款,这是财富;你在城里或乡下有一套价值100万的房屋,这当然也是财富。
同样100万资金,你可以拿来环游世界、花天酒地,在短时间内获得极高享受,这更多的是消费行为;
你也可以拿来买房,那你不会马上从这套房子中获得全部收益,这套房子能给你的收益,会分布在未来漫长的30年、40年、50年甚至70年之中。这更多的是一种投资和储蓄。
如果你拿着仅有的100万去花天酒地了,当你需要花钱办大事的时候,你会两手空空,你得想办法从别的地方筹钱。如果你拿着这100万去买了房,当你需要花钱的时候,还可以变卖房产,不会两手空空。
买房是投资,是储蓄。拿钱去买了房,财富还在你手中。你的财富并没有被房地产掏空。
当然,如果你遭遇房价暴跌,跌到你这套房子价值所剩无几,那是可以说你的财富被房地产掏空了。但举目四望,目前中国房价好像还是挺稳的,除了燕郊、厦门等少数地方,并没有出现房价大跌的情况。
事实上,人们之所以热衷于买房,恰恰是因为他们深刻地认识到,只有房地产能够最好地保护他们的财富。
据央行网站公布的数据,2000年1月中国的广义货币供应量为11.8万亿人民币;2018年10月为179.5万亿。我们可以看到,18年过去,中国的广义货币供应量已经是原来的15倍。
如果你在2000年有100万资金,一直存放在银行,哪怕以每年5%的利息计算,加上复利,今天你的存款总额也只有240万。是原来的2.4倍,跑输货币增发量。
2000年北京二手房均价还不到4000元,如果投入100万资金买房,那至少可以买3套80平米的房子,以今天北京二手房均价6万算,这三套房子总值可达1440万。这是原有资金的14.4倍,依然不及货币增发量,但也已经远远超过银行存款。
2000年左右,如果有哪个工薪族把他的绝大多数货币收入买了房,估计也会有人高呼他的财富被房地产掏空了。但今天回头看,这位工薪族的财富有没有被房地产掏空,答案是一目了然的。
我们至少可以说,在过去18年中,真正掏空居民财富的,不是房地产,而是不断增发的货币。
今天人们能够认识到房产能比较好地保护他们的财富,并不是因为他们多么的聪明,而是因为市场教训了他们。
如果你在过去18年买了房,那你多半是赚的,获得了宝贵经验;如果你在过去18年看空房产,坚持持有货币存款,那市场也已经给了你深刻的教训。
我们说人民大学的报告基本上半对半错,那对的地方在哪呢?
对的是这句话:
“广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢”。
如果你今天买了房,确实是有可能被套牢的。那怕房子本身是财富,那怕这房子还在你手中,那怕你迫切需要资金,你就是变现不了。
因为各地推出了限购、限贷、限售政策。禁止有两套房的家庭购买,禁止没社保的外地人购买,禁止有贷款记录的人贷款购买。甚至直接禁止你出售。或者征收高额交易税费。
于是你被套住了。
但是,这个套不正是政府给下的吗?
如果真的担心居民财富被房地产套牢,那就应该让政府解除各种限购、限贷、限售政策,让政府降低房地产交易税费,让政府为房地产的交易和登记提供更多便利,而不是把矛头指向房地产。
把房地产打死,并不会增加人们的投资机会,也不能让政府增发货币的脚步停下来。
如果人们连买房的机会都没有了,当通货膨胀再次来临的时候,你能怎么办?
请放过房地产吧。
毕竟普通人保护财富,基本上还是靠房地产。
(2018年11月27日)
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