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66个“最有价值城市”,谁增长最好?
小李飞刀之军少
>《东莞楼市》
2021.12.19
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前几天,我们团队根据四大指标,分析了中国最重要的30个普通地级市过去5年增长情况。
应该读者的要求,我们把统计范围进一步扩大到高等级城市——也就是增加了4个直辖市、5个计划单列市和27个内陆省会城市,再加上GDP总量位居前列的27个普通地级市、3个都市圈中重要地级市(珠海、中山、廊坊),对一共66个内陆主要城市,进行过去5年增长情况和综合实力的排名。
先看增长情况。
1、GDP
在GDP指标上,过去5年厦门、拉萨、福州的增长位居前三。其次是合肥、西安、珠海。
增长最好的6个城市里,房价在过去5年的涨幅也普遍较大。比如厦门、福州、合肥、西安,都一度表现不错。
增长最好的10个城市里,有4个是福建的城市。这让福建成为GDP表现最好的省份。
5年GDP累计下来,竟然还有负增长的城市——天津、哈尔滨、沈阳、呼和浩特、大连。
这显然跟挤水分有关。这几个城市,过去5年都一度经历过GDP惨烈的挤水分,比如天津滨海新区。
此外,中山、石家庄、济宁、潍坊,增长也偏差。山东GDP也一度挤出水分上万亿。
所以我一直说,GDP是“主观指标”而非“客观指标”。
当一个指标非常重要的时候,价值往往就降低了,甚至没有什么价值了。我一直不太喜欢用GDP指标研究城市,但无奈大家都喜欢,所以把GDP列入观察指标。
2、一般预算收入
一般预算收入,是政府四本账之一。
四本账是:一般预算收入、基金收入、国企收入、社保收入。社保收入专款专用,国企收入太少忽略不计。政府真正收入是两大块,主要来自税收的“一般预算收入”和主要来自卖地的“基金收入”。
一般预算收入,可以反映地方政府可持续的财政能力,或者说“房地产之外的财政能力”。
可以看出,过去5年增长最好的城市是拉萨、嘉兴、杭州、海口、石家庄、南京等。号称“调控优等生”的长沙,位居第七。
5年下来一般预算收入大幅降低的,是宜昌、襄阳、天津、哈尔滨、盐城、呼和浩特、徐州、银川、重庆、武汉。
增长最差的,有3个湖北城市,跟2020年全面爆发疫情有关。其次,是经济增长不太好的天津、呼和浩特等城市。
3、资金总量
资金总量,是金融机构本外币存款余额,这是我非常重视的一个指标,真实性强,可以综合反映一个城市的增长和实力。
过去5年资金增长最好的城市是:徐州、盐城、惠州、东莞、杭州、嘉兴、珠海、泰州、深圳、临沂。
前10名里,4个广东省的城市,其中深圳都市圈(深圳、东莞、惠州)的核心城市全部进入前十,是中国增长最好都市圈。
此外,浙江、江苏也都表现不错。
资金增长偏少的城市是:呼和浩特、兰州、大连、天津、西宁、海口等。
4、小学生人数
小学生人数的变动,可以更真实反应一个城市的人口趋势,尤其是年轻人口的趋势。在非人口普查的年份里,重要性非常高。
比如2015年的人口统计,是按照1%抽样进行的,准确性就一般。如果想知道2015年到2020年的人口变化,看小学生人数比看“常住人口”更靠谱。
过去5年,小学生增长最好的10个城市依次是:西安、廊坊、长沙、武汉、济南、成都、贵阳、苏州、南京、厦门。
国家统计局此前公布了七普数据,大家据此统计出了过去10年人口增长情况,深圳第一、广州第二。
但通过观察过去5年小学生人数变动,我们发现:深圳只位居第14位,广州位居29位。这说明,过去10年广深人口增长得好,主要是靠2010年到2015年。
最近5年人口增长最好的城市10个,基本上都是二线城市
,其中只有廊坊算3线城市,但它其实分担的是北京人口增长。贵阳是弱二线,其他多是标准二线和强二线。
过去5年小学生流失的城市是:台州、哈尔滨、潍坊、绍兴、重庆、盐城。
5、综合增长排名
根据上述四大指标,按照各占25%权重来为66个城市增长排序。计算方式非常简单,把大家每个单项的名次简单相加,谁的总分最少,增长就靠前。
最后得出如下增长排名:
增长最好的10城市依次是:
杭州、珠海、深圳、长沙、合肥、嘉兴、济南、南京、拉萨、东莞。
10个城市里,在过去5年有过扩容的是济南,整体吞并了旁边的地级市莱芜。所以济南增长得好,跟扩容因素有关。合肥的扩容是在2011年,在过去5年里没有扩容。其他8个城市,也都没有扩容。
增长最好的10个城市,3个在广东、2个在浙江。这里面除了珠海、长沙、济南、拉萨,其他6个城市过去几年房价都经历过大涨。
增长最差的10城市分别是:哈尔滨、呼和浩特、天津、烟台、乌鲁木齐、宜昌、沈阳、大连、长春、济宁。
增长最差的城市,9个在北方。1个南方城市(宜昌),是因为去年疫情影响太严重造成的。
所以,过去5年南北差距加大,是不争的事实。
6、城市综合实力排名
增长情况固然重要,但综合实力也非常重要,这是两个不能相互替代的指标。
我们仍然根据上述四大指标(2020年数据),来统计66个城市的综合实力。由于在统计30个地级市的时候,每个单项指标都以苏州为100分,来计算其他城市的得分(比如小学生人数为苏州35%的城市,这个项目得分则为35分)。
为了减少计算的工作量,在加上36个高等级城市之后,我们仍然用苏州的数据为100分,计算出每个城市每个单项的得分,然后4个项目得分相加,得出每个城市的总分,按照总分排出城市的实力排名,也就是下面这个表格:
综合实力最强的是北京,总得分是1033分;第二名是上海,得分是1013分。这两个城市,位居中国城市实力的第一阵营。
深圳位居第三
,703分,单独位居一个层次。
然后是重庆和广州
,分别为565和510。重庆之所以排名靠前,是因为小学生人数达到了202.5万人,几乎是深圳和广州加起来。这一下子就全面拉高了重庆的指标。
苏州、成都、杭州、天津、南京分别位居第六到第十。
杭州和南京排名靠后,是因为小学生人数偏少,这意味着后劲可能不足,未来需要增加人口吸引力和增长速度。
实力最弱的10个城市是:拉萨、西宁、银川、海口、宜昌、呼和浩特、镇江、兰州、珠海、襄阳。
下面是反映总量指标的四个表格,每个城市的得分,都是相对苏州来说的,苏州为100分。
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深圳资金总量超越广州,成为内地第三城====2000年的时候,深圳只有31.4万小学生,去年增长到了68万,六七年后肯定会突破100万。这说明深圳在对人口的实际吸引力上,超过了北京、上海、广州。
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