后疫情时代，面对充满不确定性的环境，人们对自身的财务状况有了更深层次的审视。
很多人都对投资持观望的态度，但是实际上有“危”才有“机”，眼光不同造就了看问题的角度也不同，造就不同的人生。
01
投资商铺还有价值吗？
受到新冠疫情、俄乌战事等影响，全球各大经济体均面临较大通胀压力。
最新数据显示，4月份，美国CPI同比上涨8.3%，PPI上涨11%，其中食品、能源价格分别上涨9.4%、30.3%；欧元区CPI初值同比上涨7.5%，涨幅高于3月份，继续创历史新高。
▲示意图，图源网络
值得警惕的是，通胀有流动性和传导性，当前的通胀并不止是美欧的问题。近期，国际货币基金组织大幅调升全年新兴市场和发展中经济体平均通胀率预期。
如果美元与欧元近期加息快速推进，可能导致部分发展中国家货币出现贬值，通货膨胀将有可能迅速蔓延全球。
我们不得不面对的是，银行降准，股市下跌，通货膨胀，货币贬值。于此之下，如何投资才最保值？是众多投资者较为关注的话题。
▲示意图，图源网络
说起财富，终究是看得见摸得到令人更为安心。不动产天然就有避险的属性，所以相对于股票、基金等金融资产，普罗大众更愿意买看得见、摸得着的不动产。房地产作为当红的不动资产，一直以来都凭借其稳定的属性，备受投资者的青睐。
说到房地产投资就不得不说商铺投资，但是说起商铺投资，大家可谓是又爱又恨啊。
从之前的“一铺养三代”、“要想富先买铺”，到现在的住宅得宠而商铺失宠，时代的变化，让我们有点措手不及。
那么，商铺是否还值得投资呢？购买商铺是否还有价值呢？
我们先来分析一下，为何近年来商铺的投资热度会有所下降？
其一，是因为住宅房价上涨速度过快，商铺的稳健上升反而显得微不足道了。其二，是因为线上消费侵蚀了部分线下消费的份额，也让有些商铺没有以前那么红火。
但是，历史的车轮滚滚向前，回归又成为了新的主旋律。
▲示意图，图源网络
目前，房住不炒的方针得到强化，未来房价大概率不会暴涨暴跌，而是以平稳为主。这个时候，商铺因为不限购、租金相对住宅更高等特点，又有望重新得到市场的认同。
另外，疫情之后，受到压抑的线下消费将会复苏和爆发，线上线下会寻找新的共生方式，实体商业依然充满延展性。消费者需要线下，人们无论何时都需要真实的体验和交互。线下空间作为生活场、娱乐场，提供体验且忠实记录的功能无法被完全替代。品牌也需要线下。线上注意力争夺战的加剧，促使新品牌拓展阵地。城市更需要线下，从文化和社会的角度，线下业态和城市肌理的更新联系紧密，未来也将承载更多城市文化内涵。
由此可见，商铺的价值正慢慢得到回归。
▲示意图，图源网络
如果你着眼于长线投资，渴望拥有一份“睡后收入”的话，那么你是可以考虑置业商铺的，古有“良田千亩，不如旺铺一间”。
如果你自己本身就是做生意的，也不妨可以买一个商铺，正所谓“进”可亲自开店，“退”可长线收租。
如果你厌倦金融市场的高低起伏，追求相对稳定，那么购买商铺也是一个不错的选择。
02
东莞的商铺怎么选？
接下来，我们再来谈谈在东莞市场上的商铺应该怎么选？
第一， 买铺要看地段，最好选择居住中心区和具备成长性的片区。
俗话有说：“投资看商圈，买铺选地段。”一个较好的地段是客流量保障的基础，同时也是商铺未来发展最有利的条件。
那么，在偌大的城市，哪里才算是好地段？一般来说，要有人气的地方才算好地段。而在工业区、办公区和居住区三者之中，又以居住中心区最佳，因为生活需求的方方面面总是跟居所位置最密切相关。除了片区的现状，我们更要关注片区的成长性和发展潜力，因为这代表着未来和前景。
第二，买铺要看人流，哪里有人潮，哪里就有钱潮。周边的固定消费群体，决定着一个商铺的存活率，而流动的人流则决定着商铺的成长性。
▲商铺效果示意图
生存能力强的商铺应该有这样的土壤：不需要靠外来人口，就有相对稳定的消费人群，且消费力普遍高。而高端社区的底商，客群丰富且稳健，消费需求自然旺盛。
我们还要看商铺周边是否有公园、景区等配套，这些配套带来的磁场聚力效应，消费力和消费质量不言而喻，同时也带来无限商机。
第三， 买铺要看交通，商铺的昭示性很重要，要能营造商业氛围。
俗话说：“交通黄金铺，百年摇钱树。”便捷的交通路网，可以为商铺循环赋能，自带流量吸附力。另外，酒香还怕巷子深，只有四通八达的交通，才能增强商铺的昭示性，打造更好的消费场景。
▲商铺效果示意图
第四，买铺要看产品，最好选择一些业态定位高端，产品设计新颖的商铺。
产品的与时俱进很重要，现在是一个讲究颜值的时代。我们一方面要关注商铺的外立面是否符合当下的审美，因为这将大大影响着客户消费的欲望，另一方面我们还要关注商铺内部的设计是否合理，因为这决定了很多业态的进驻。
参照以上的选铺条件，我们发现了有一个地方的商铺非常吻合，那便是瑧山悦的商铺。
瑧山悦位于厚街新城中心区，生活氛围浓郁，且坐落了政务服务中心、体育馆等大型城市配套，未来还有很大的成长性和发展空间。
▲周边配套示意图
“谁离消费者近，谁就能赢得消费者。”瑧山悦作为一个高端项目，业主多为高净值家庭，高消费力由此可见，左邻右舍，楼上楼下，源源不断的人潮，都是潜在顾客，为商铺的持续稳定经营提供了有力支撑。
更为难得的是，项目周边被文化公园、福神岗公园、龙阁山公园三大公园环绕，其商铺不仅是社区铺，更兼具了景区铺的特点。
▲周边公园示意图
交通方面，项目周边有飞翔路、竹园路、彩云路、富康路等道路，昭示性非常强，而且可以通过环莞快速、莞太路等主干道连接周边区域。
03
瑧山悦的商铺为何受宠？
当然，瑧山悦的商铺在产品设计上也非常出众。
瑧山悦的商铺面积介于建面约36-168㎡之间，其中单层铺层高约为6米，复式铺层高约为10米，既可以挑空设计，也可以分隔成几层空间，灵活百变。
▲商铺平面示意图
先有倚靠福神岗公园的精神之塔，再有与文化公园风景区对望，生态上就已经很加分了。
再加上铺铺临街，并采取了幕墙外立面设计，开放式街区与公园风光带内外联动，颜值直接拉满。毕竟好看的“颜”，就是会忍不住让人多看几眼，甚至产生消费欲望。
同时商铺还往内退让了约15米，营造出一个宽阔的前广场，这对于很多旗舰店经营者而言，敞阔的消费空间也从一定程度上延长了消费者的购物停留时间，可使店铺获得更高的销售成功率。
▲商铺效果示意图
另外，在业态定位上，瑧山悦的商铺也有自己的独特主张。
一方面，瑧山悦的底商是日常生活的基石，聚集了人世间烟火的气息，方便又实惠。尤其下班回家，懒得做饭，快餐馆里就可以饱餐一顿；便民超市抬脚就到，非常方便；感冒发烧、烟酒杂货全部楼下顺道解决……
另一方面，针对高净值业主消费习惯，后期商家可经营手冲咖啡馆、独立书店、花道美学馆、高定SPA生活馆、私人买手店、高端母婴、精选超市等定制业态，营造日常高端生活场。
这也是针对高净值业主的消费习惯生长出来的“业态的自我修养”。
▲商铺效果示意图
高消费力的高端业态，更能实现社区商铺收益的高附加值。而这样规划的社区底商，整体格调由此拔高，看起来相当有质感。
试想一下，在瑧山悦投资一间底商后，闲暇时，精致的太太们便约上闺蜜，下楼做一场高端美容养生SPA，在水疗中卸下一身的疲惫。
不仅如此，在周末休闲的时候，职场精英也有了自己的去处，在这片优雅宁静的场所品上一壶热茶，既做了生意，也扩充了自己的交友圈。
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