春节又要来了！
这个时候身在海外，
除了会见到浩浩荡荡的
过年的中国人！
还会看到浩浩荡荡的
出国买房的中国人！
（图片来源：网络）
所以，
过年最兴奋的不是过年的中国人们，
而是澳洲的房产中介！
因为中国的买房大军又要来啦！
自己奖金又有盼头了！
根据澳洲旅游业的预计，这周将大约有24.4万中国人来澳洲欢度春节，其中一半的人（约12.5万人）都是来墨尔本。
十几万同胞到墨尔本，
除了欢欢喜喜到国外旅游过年，
还有一个更大的目的——买房！
买房黄金周就要来了！
居澳洲当地一家的房地产公司的首席执行官Carrie Law说：“这周应该是中国人在墨尔本买房最疯狂的一周！”
根据中国海外房产购置网站居外网的调查显示，澳洲是中国买家最喜欢的离岸投资市场之一！
（图片来源：Real Estate）
当地房地产公司还总结出了华人最喜欢的地段，比如Point Cook、Clayton、Carlton和Glen Waverley这些华人比较多的区，
在过去6个月中，realestate.com.au网站上中国买家搜索最多的就是这几个区。
另外，墨尔本顶级大学周边的郊区也吸引着中国买家的强烈兴趣。
eal Estate的首席经济学家说，“中国买家对于教育非常重视，所以，靠近墨尔本大学、莫纳什大学、RMIT大学的房源都非常抢手。”
虽然受政策限制，中国买家只能在墨尔本购买新房，所以他们的目标大多放在新建公寓上，但是现在，独立屋也越来越受到欢迎，Point Cook成为中国买家搜索最多的一个区就很好的说明了这一点。
期房销售网站Investorist的负责人说：“尽管维州政府增加了海外人士购房的印花税、银行收紧了对海外人士的贷款，中国政府也开始控制资本外流，这些都会对中国人在澳洲投资房产造成影响，
但是中国庞大的人口基础意味着，中国买家对澳洲房源的需求总能保持高涨。”
居外网的负责人说：“春节对中国人来说是一个黄金周，对于澳洲的房产中介来说，同样是‘黄金周’！”
估计过完春节，墨尔本的华人们，又会在自家邻居里，找到不少老乡！
不过最近，可是有一条令中国买家有点忧伤的消息——首付可能要涨了。因为楼花税政策变了！
“楼花”是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
（图片来源：网络）
中国人是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲楼花凭借低成本高回报吸引了大量中国人投资。
可是，近些年来无论是中国国内政策或者是澳大利亚当地市场，对于楼花的投资者都不是很友好。
今年，联邦政府的一项新政策，无疑又会让楼花购买者的消费环境雪上加霜。
从2018年7月1日起，购买新建住宅与新分割地皮的买家需要将房款中的商品与服务税(GST，为房产购买价格的1/11)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。
这项改革会对楼花买家和开发商都带来潜在影响。
根据现行法律，开发商向购房者收取GST，再向ATO进行缴纳。这种缴纳方式与其他行业一致。
可是许多无良开发商却从中钻空子，在缴费日期到来时，他们会关闭公司或宣布破产，以逃避纳税义务。每年开发商的这种骗术，会给政府造成30亿澳元的损失。
如何堵住开发商“自焚重生”骗局？从7月1日起，新政将由买方负责确保ATO收到这笔税款。最关键的是，这笔税款必须在房产交割之前支付。
新规细则
从2018年7月1日起，开发商必须在交割时通知购买方GST的相关信息。未及时发出通知的开发商将被处罚。
购房者须在交割当天或者交割之前向ATO代缴GST，代缴数额是交易总价的11分之1，即使实际需缴纳的GST低于代扣数额（比如开发商使用了margin scheme）。
如果代扣的数额大于实际应缴纳数额，开发商需要通过提交business activity statement (BAS) 来进行退税。
如果开发商只提交季度或者年度BAS，并使用了margin scheme，则可以在BAS提交之前申请退税。
新规定的影响
这项新规定的影响简单来说就是：
开发商将不会插手这笔原来由他们代缴的税款，所以对于无良开发商来说，以前可以从税款中谋取的利益将不会存在。
马洛尼续说，澳大利亚有两个截然不同的市场，一是像Stocklands和Mirvac这样的大型房地产开发商，我们认为这些政策变化对他们不会有太大的影响。
但除此之外，澳大利亚还有成千上万家小开发商，他们或只开发一处房产，他们如何管理现金流的问题，将必须非常谨慎。”
对于置业者来说，所交的全部金额不会改变，可能还会因为少了代缴GST的中介费，而减少一部分支出，但由于需要在房屋交手前缴纳税款，那么首付金额可能会有所提高。
由于开发商的现金流会因为此政策受到影响，他们很可能会提高房屋首付，从长远来看，可能会使房价走高，对于未来几年计划买房的人来说，这可能是一个不好的消息。
对于楼花投资者来说，因为要为投资的房屋缴纳这笔税款，一旦转手房屋将按二手房处理，而二手房的GST只有成交金额的4.5%-5.5%，多缴的GST差价只能靠提高房屋成交价处理。
房产机构GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，尽管从理论上来说，楼花买家支付的整体金额不变，但是楼花买家必须意识到，在缴纳首付款的同时还需支付这笔额外的款项。
Maloney提醒楼花买家注意相关要求，最好寻求法律咨询，一是确保按时GST，二是确保签订可行的付款计划。
如果忘了缴纳GST，可能会遭到澳洲税务局罚款。房产机构Propertyology的Simon Pressley认为，在购房早期需积攒够额外的现金，可能会吓退楼花买家。
当然，在今年7月1日之前签订合同的买家朋友们将不受影响，7月1日后的买家则在买房前做好法律和税务咨询，以免在购房时出现问题。
↓点击下图阅读今日推荐↓
▼
联系客服
