先说说多多君身边发生的2个真实案例:
结果是:他们交出去的钱都没拿回来，因为他们交的是定金，不是订金。
这就是所谓的“花钱买教训”，仅仅一字之差，小周的6万块钱就打了水漂，小杨同学刚踏入社会就栽了一跟头。
可是啊，买房租房小白还是很难搞清楚这2个字，签合同时一旦不认真，就可能吃个哑巴亏。
多多君来简单谈谈这2金，希望简单明了的讲清楚。
定金:不能退 具有法律效应
定金定义:
定金又叫保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金交纳的金额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
你一定要记住的:
定金具有法律效应，款项是退还不了的。
订金:可退 无法律效应
订金定义:
又称预付款，在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付定金即取得在此期间的优先购买权。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
你一定要记住的:
订金可退!!!
再列个表格，全面对比一下定金和订金区别:
除了定金和订金，买房“四金”中的另外2金是诚意金和认筹金。下面再对这2金做简单介绍。
诚意金和认筹金都是可退的，都没有法律效应!
诚意金
又称意向金。购房者缴纳小额金额，具体金额当事人自由约定，缴纳后可直接抵作房款使用。若达不成购房意向，可无条件退款。
认筹金
缴纳认筹金，购房者可以获得房屋的优先购买权，楼盘开盘时可以优先选房，并在房价上享受一定程度的优惠。
多多君叨叨:
之所以有这么多金要交，归根结底还是整个房产交易市场信用体系不健全，买卖双方互相不信任，害怕一方违约损害自身利益。建议签合同之前一定要逐字逐句搞清楚，你到底签的是什么东东。
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