买房也有潜规则 开发商不想告诉你的六大信息

新浪乐居讯，提到潜规则，相信大家都不陌生。殊不知，在买房道路上，也是有很多潜规则的。很多购房者都是初次置业，对于购房知识的极度匮乏使得他们在购房过程中对于开发商盲目相信，等到实际交房后才发现理想与现实的差距竟如此之大，在不知不觉中已经被“潜”。那么，开发商惯用的潜规则手段有哪些呢？

沙盘上动手脚

沙盘作为整体社区的一个缩小版的模型，很大程度上是为了美观，在很多地方是不对应的。例如，沙盘上的大片绿地，在社区内部或许会变成停车场。

买房送学位是噱头

很多购房者选择置业是冲着教育地产，开发商更是打包票可以就读，而到了实际报名时一方面会增高门槛，使报名不成功，另一方面，招生的不公平性，更是阻碍入学。对于买房送学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

赠送面积单价更高

现在很多开发商都打出赠送面积的牌来吸引购房者，不少购房者为之心动。实际上，这种赠送面积已计入到房价内，单价会比无赠送面积的同类户型要高。但是销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。

样板间里猫腻多

很多开发商为了让样板间看起来更诱人，会采取削薄墙体厚度、增加层高、采用小尺寸的家具等方法，但是你最后拿到的房子可能与样板间存在较大的差距。样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势。

产权年限要看准

一般来说，普通住宅的产权年限是70年，但是很多开发商在拿地多年后开始建造，就这导致房屋的实际使用年限不足70年。房屋产权年限的计算不是从签合同那一刻开始的，而是从开发商取取得土地的使用权之日起开始计算的。

户型图有差距

户型图为了体现功能分区，方正通透等，设计的时候会特意区分各个功能区，但是在实际上会有差距，要注意各个尺寸的标注。

作为购房者，买房子是一辈子的大事，决不能只听开发商忽悠，要多留心，多考察，才不会被“潜”，才能买到好房子。