处于各种各样的原因，比如学区、预算、交通等问题的限制，现在很多年轻人都将首次置业的目光放在了二手房上面。二手房多半会经过他人的长时间居住，难免会有些遗留问题，而且由于二手房经过装修，导致新手业主很难找出症结所在。因此在买卖二手房时，我们只能通过提高警惕，尽量减少问题发生。那都有哪些地方需要注意的呢？下面小编就来给大家注意盘点一下：
1、首先要检查相关证件，也就是我们常说的二手房“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》，缺一不可。
2、及时验房，无论中介还是前业主说什么，都要坚持“不交费、不签字、先验房”。一旦发现了问题就更不能交费、签字。有条件的，最好还要在验房时做好取证工作，并保存好验房问题备案单，为日后维护自身权利奠定基础。
3、交接钥匙。需要交接的钥匙不仅是入户门钥匙、室内门钥匙两个，还要让前业主交出单元大门钥匙、地下室或储藏室钥匙、车库钥匙、信箱钥匙等等。
4、如果涉及到交接家私、家电的话，一定要检查家电是否能正常工作，且是否和家私清单中列明的品牌、数目保持一致，同时最好所要相关的发票和保修卡。另外还有一个地方不能忽视，就是水管，要仔细查看水管是否漏水，排水是否通常等等。
5、检查水、电、煤、有线电视、宽带、电话、物业费等使用情况以及交费情况，结清费用后，要到相关部门办理过户手续。具体结算方法如下：
1）结清水表账单。
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由原业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
2）告知电表状况。
购房者必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，并保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。检查完毕后，买卖双方需携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
3）协助煤气过户。
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
4）协助有线电视过户。
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
5）检查电话、宽带费用使用状况。
虽然现在很多家庭已经没有座机电话了，但是最好还是向原业主咨询一下是否安装过电话，电话是否还在使用，若是需要电话的最好到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6）物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。其他有关物业服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。另外，要提醒大家的是，根据相关规定，住宅转让时，公共维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
6、房产过户确认、户口迁移变更
买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。相信很多朋友都看过二手房交易在过户上面发生纠纷的相关新闻报道，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记到房地产管理部门进行房产过户确认。
7、签署《房屋交接书》
签署《房屋交接书》前，一般各项费用都已经结清，这时一定要原房主出具证明说“全部房款已结清”，后续出现经济纠纷，你还要多交钱。《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。
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