在相当长的的一段时间内，买商铺的人会很多，那么买商铺的这些人当中，都是干嘛的？
那太多了，五花八门，有的你想都想不到，这里就不聊了，哈；
一般情况下，就是我们认为的投资，买商铺真的是投资者的天堂吗？
不见得，这个答案有点悲观，为什么呢？
一是好的项目，能赚钱的，有好的投资回报率的时候，开发商舍得卖吗？
当然不舍得卖了，回报预期很好的项目，一般都会自己持有，谁都知道寸土寸金的时代；
特别是一二线城市，土地枯萎的时代，对不对？
二是即使开发商资金紧张，需要流动的时候，不得已必须要卖掉一些优质资产的时候，你认为开发商会是傻子？
做价格的时候，肯定会透资未来几年的回报空间，搞个花里胡哨的促销，又是良好地段，都抢；
抢来抢去，最后都是微利，开发商不是傻子，你以为总监都是吃干饭的，你就想错了，那都是一顶一的高手人才；
三是说到这里，还有2条；
就是资产慌，融资难，不论是民间，还是开发商都一样，这就意味着什么呢？
意味着买到的商铺，出手慢吞吞；
买商铺，是一个长期持有，租金静态收益相对稳定，风险较低的一个固定资产，这就要看到未来，才可以出手买；
这里有几条买商铺的规则，网友们可以参考一下；
选商铺的排序，是什么样的？
有人说，买商铺不就是买的一个地段，这话没错，但是目前买商铺，要把地段往后移动了；
新的时代到来，很多问题已经发生了质的转变；
是个怎么排序呢？
一是风险排序第一位，为什么说到这个问题呢？
现在是一个全民浮躁的年代，全民碰瓷的一个年代，为什么这么说呢？
一个商业的生意好，会有什么缺陷呢？
是不是人流多，车多，需要停车的地方也多，还有一些嘈杂，那么就会势必影响到一些社会问题，堵车什么的；
走路不方便，堵车甚至有人一闹事，是不是就不太好玩了？
生意好的时候，会不会产生竞争？
超市卖的菜，比菜市场卖的菜还便宜，是不是会遭到抵制，甚至遭到闹事？
所以，越高端的地段，越高端的社区，越高端的区域，这类问题会越少，至少没人去闹事；
二是收益和预期的标准；
这就参考到了运营团队的能力，业态的整体布局，外部停车位的一个分布情况；
一个商业，没有一流的运营团队，地段再好，也是白搭；
三是地段的新思考；
越是集中的商业区，越没有停车位置，现在的商业和十几年前的商业，发生了巨大变化，为什么呢？
十几年前是自行车的时代，商业集中也会会需要太多的停车能力；
十几年前的大型商业区，现在如何，到处没法停车，处于人流逐步下降的时代
地段也要交通四通八达，停车位充裕，才可以有好的预期人流；
四是城市特性，有机选择；
本来就是一个小小城市，还买写字楼，增长一定是有限的；
城市特性，有很多，商业氛围，商务氛围，资源氛围，政府引导，专业市场等等；
阿永哥点评：
一是避免风险，就是避免集体的情绪漩涡，凡是低端社区周边，一定要小心；
二是停车位，已经是阻碍商业发展的，第一要素了；
三是避免投资产权式商铺，这个明天专门聊聊，购买产权式商铺，有哪些漩涡？
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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