本人做选址开发5年多，从事过快餐，服装，美容院，火锅店，医院，便利店，烘焙等类型的选址，也算是一直跟店铺门面打交道，经历过差不多30多家店面的选址工作，前段时间头条问答里面回答了关于转让费的问题，提了一下选址的事情，很多人问，所以想着就把我的一些经历和经验写出来让大家了解下，我尽量表达的轻松愉快一些，让大家看的轻松。
做实体的人都会面临一个实际问题，我的店面开在哪里？我该如何选址？怎么对一个店铺进行评估？我现在看的这个店铺到底多少钱租合适？合同到底该怎么签？这些问题想开店的你一定经历过，那么，我将对这些问题一一讲解，让大家对选址有个初步了解，我也没做大纲，也不太清楚要讲多少东西，慢慢来，请大家静下心来慢慢看吧！
车水马龙的地方是我们的最爱~~
选址，第一点是定位
选址这东西，最让人记恨的就是，我们会出现妈卖批三连：妈卖批选哪？妈卖批怎么选？妈卖批多钱合适？然后一脸懵逼的开始58啊，赶集啊什么的开始看，哟这有个店面出租，哟这有个店面转让，看介绍还不错，赶紧联系看看怎么样，火急火燎的跟中介或者房东联系好时间地点跑过去一看又是一个妈卖批三连：妈卖批这什么地方？妈卖批这地方怎么这么差？妈卖批租金还这么高？这些问题我相信大家一定经历过，什么？那我呢？我这么专业的开发会出现这种问题？怎么可能？？？？？？我可是专业的~~好吧~~其实我开始入行的时候，也是这么来的，而且这么搞的时间还不短~所以，这都不是事~~~~瞎扯结束，开始正题！
定位：一般情况下，选址只是开店的第二步，因为第一步是定位，是指我的店面售卖的产品的目标客群是哪些，客单价是多少，装修风格是什么样的，营业高峰期是什么时间等等一系列问题。
1.目标客群，不同行业目标客群不一样大家一定都能理解，但是真正在选址的时候很多人却忽略了，他们看到了人流量，而没有对人流量进行分析，看到人多就觉得地方好是大家选址最容易进的一个误区，那么怎么区分人流量呢？
人啊~都是流动的人民币啊~~~~
我们通常将人流量分为以下最近基本三种：早上上班人群，中午吃饭人群，晚上逛街人群。细分出来了：写字楼人群，商业街人群，居民人群，商超人群，学生人群，就医人群，旅游人群，交通枢纽人群和指定客群，其他的都很好理解，那么什么是指定人群呢？很简单，像我一样的这种直男买东西都是瞬间的事，逛街那是不存在的!分分钟进店买完东西回家~
知道了这些人群，那么我们就要开始考虑，我的店铺需要哪些人群？举个十分明显的例子，药店没有开在商超里面的，对吧？没有人会傻到在商场里面开药店（别跟我抬杠说有，我知道肯定有，但那一定是公司行为，个人你去开我绝逼不拦你），那我们细心观察，药店开在什么地方呢？社区底商，医院旁边，对吧？这就很明显了，针对自己的目标人群，这两个人群对药店的需求量远远大于其他人群，所以这就是对人群的定位。
那么，各个行业不一样，怎么来定位呢？首先一点，我们绝对不能靠单一人流量来评定选址标准，因为多多益善嘛~~~谁不想自己店里多来点人么~所以，能网罗的人群类型越多越好~拿大家最容易入行的餐饮来说，简单的餐饮店（指面馆，快餐店等日常消费类）开在写字楼集中并紧挨大型社区的车站正后方且对面有一家三甲医院的位置生意一定好，因为从目标客群上来说，你已经经赢了95%的店面了，你综合这么多的人群，还愁没人进你的店吃饭？
兄弟们~开饭~~
2.客单价，全国的肯德基麦当劳德克士价位基本都是统一的，为什么？因为在选址前，他们已经对客单价有了定位，在什么地方开能有人消费这样的价钱他们已经考察好了，这就是对人群的选择，没有一家肯德基开在你家纯社区底下，也没有一家德克士开在小巷子里，也没看见麦当劳开在城中村，为什么?客单决定了他的人群和位置不可能发生太大的变化，全国的肯德基麦当劳选址的标准都一样，就那些条件，有了就开，没有免谈！所以，即将进行餐饮选址的你要对自己的客单做好定位，打个比方客单价你是定在10-20块还是30-50块还是80-100块，决定好的客单价，选择你的目标人群，10-20的快餐你开在写字楼周围可以做到天天爆满，30-50的快餐店你在写字楼周围试试，为什么？因为写字楼人群最大的特征是刚性需求，一周吃一次大餐可以，其他时间还是老老实实过日子，所以，一周一次大餐么~这就是为什么商超里面的餐饮客单价这么高的原因了，明白了吧~
额~！写着玩意有点费脑子，因为要说的东西太多了，今天就到这里吧~！~~大家先听个响，慢慢来，选址不是一蹴而就的事情，我经常跟别人说，不开店之前，钱都是你自己的，开了店之后，钱就不知道是谁的了~所以，请大家慎重慎重再慎重！还有，如果大家有什么问题想提问的，请写详细一些，别给我来一句：我要开商店，给个建议！我建议你妹妹啊~~我怎么给你建议？建议你不做，你信不信我？告诉你没问题 ，就是干！你开不开？
ps:嘿嘿！那个，有打赏的各位大哥哥大姐姐们随便赏个一分两分的我就飞到天上去了
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