现在在农村，除了新农合最火的关键词就是宅基地。什么是宅基地呢？宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权。现在宅基地的确权工作已经进入尾声，但依然有很多人不知道确权后如何处理好自己的土地？宅基地能不能买卖？怎么买卖才合法？
农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，也就是说可以交易宅基地上的房屋以及其他的设施，也就是宅基地的使用权。根据相关政策法律法规，农村宅基地想要必须满足以下4个条件才行：
1、宅基地买卖必须在本集体内部成员之间进行交易
原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但对购买宅基地的买家有户口限制，严禁户口是城市或非本集体组织人员进行购买。想购买就需要将户口迁入本集体组织内才行。
2、转让后“一户一宅”
这里包含两个条件：一、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地，必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，也就是转让后“一户一宅”。二、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
3、宅基地转让发生时必须向村集体申报
转让买卖宅基地获得村集体批准才行，宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。
4、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。
律师哥提醒各位农民朋友：农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，由于现在的规定中对购买方资格限制比较大，所以购买方一定要注意，提前做好相应准备，该迁户口就迁户口，不要到时候法律不承认，造成不必要的个人损失。
如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！
==================================
温馨提示：
进入我们的头条号
即可咨询在线律师
联系客服
