前言：随着这几年农村土地确权改革基本完成，很多农民朋友手中拿到了三证。农村的宅基地，承包地，自建房等都已经明确了权属，在农村生活建设心里更踏实。因为城镇的发展，很多人离开了农村，在城里早已有房有车，而家乡的承包地与宅基地荒废闲置无人看管。眼下新农村如火如荼的建设期间，各地方都加强了相关资源优化配置措施，减少农村资源的流失与浪费。特别是对于宅基地与自建房等以下3条政策新规定：

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1.农民宅基地自愿退出可获补偿。

针对农村人均土地资源，随着人口增加逐年减少的情况下，一些已经移居城镇的农村居民的宅基地可以申请自愿退出获得补偿。如果自愿放弃宅基地退宅还耕，可获得5至10万元的补偿，根据地方经济水平和有关政策的不同，具体补偿以实际当地标准来定。有些农民朋友户口已经不在农村，如果在确权期间未能将户口迁回农村，宅基地和承包地就有可能被收回。

2.自建房超面积需缴纳费用。

通常农村老人去世后会留下旧宅，而这些房子由子女继承后，造成一户多宅的现象。对于现在农村确权改革的政策要求是必须做到每户一宅。自建房的面积也要在各地区的宅基地审批面积之内。对于一户多宅，将面临被收回。已经建成的自宅超出的面积，会按照相关规定来收取一定费用。

3.农村宅基地审批全面收紧。

农村现在住宅规划也会开始像城镇那样，建立聚集的社区，规范自建房的审批与建设。这样更加便于农村基础配套设施的修建，改善农村人的居住环境。农村的宅基地审批会随着有关申请标准的提升，全面收紧，变得困难。有些地方针对土地稀少的情况，或者有这样的趋势的，农民朋友都应该及早分户建房，提早进行申请。

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结言

宅基地的任何政策新规都是出门在外的农民朋友格外注意上心的事情。随着城镇发展进一步开放，越来越多的农民离开农村，留下了宅基地跟自建房。在村集体里的其它人有获取宅基地的需求，这也为我们退出宅基地制度的制定有了合理的原因。一方面可以在村内继续流转，另一方面可以退宅还耕，获得相应补偿。

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