近些年，二手房交易市场异常火爆，二手房成交量不亚于新房市场。在交易二手房时，如何规避其中的风险，一定要做足功课。
1、选对中介公司
在二手房交易量逐渐走高的形式下，涌现出不少中介公司，双方应选择有保障的中介公司，并签订合同，约定中介公司的服务范围和应承担的法律后果。虽然中介公司会产生一笔服务费，可是服务专业，而且方便快捷，省时省力，关键是对买卖双方都有保障。
2、核实房产产权
对于买方来说，需要核实产权是否是共有产权，有没有被抵押、查封，有没有诉讼案件等。这些都可以交给中介公司核验，并由其承担法律后果。
3、签订合同
可由中介公司拟定合同，拟定合同一定要注意以下几点：
l 首先明确房主真实身份。
l 约定清楚付款时间和过户时间。
l 明确违约责任。房产交易复杂且交易金额大，难免会出现令人意想不到的事情，导致违约。因此要写清双方的责任和权利，规定违约金的赔偿数额和赔偿时间。
l 明确物业交割时间。在“房屋交付”条款中，要明确规定水、电、暖、煤气、物业等各项费用的交接时间。
l 户口迁出问题。如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。尤其是购买学区房的房主，近些年各地出现了多起因学区房户口问题导致的案例，有些卖方无法将户口迁出，学籍就可能被占用，影响到买方的利益。
l 明确规定代理费用。中介公司在保障买卖双方权利的同时，也要在合同中明确代理费用。
l 重视补充协议。在合同中如需遇到条款不明确时候，需要用到补充协议。补充协议要尽量详尽，明确各项事宜的办理的具体时间等，减少后续因为条款不明导致的麻烦。
4、支付房款。
支付房款前，明确房款总价、付款方式、付款时间。买方一定不要将钱直接打给卖方，一定要做资金监管，以免发生纠纷。如需要在银行做按揭。需要买卖双方携带买卖合同、身份证原件、收入证明等，去银行做贷款申请。
5、过户
约定清楚过户的具体时间，如果有贷款，明确具体办理贷款的时间。买方贷款需要买卖双方携带买卖合同、身份证原件、收入证明等，去银行做贷款申请。
购买二手房相对要复杂一些，希望小编总结的一些注意事项能够给大家一些帮助。同时也欢迎大家在留言区评论。
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