过来人提醒：按揭买房的你别做4件“糊涂事”

有学者认为，2019年将是购房者购房的“黄金期”，今年的房市预期不仅房价的增长会进一步得到控制，而且还非常有可能出现下滑并稳定下来。不过，即使专家预测成功，下降后的房价恐怕仍然会难住很多人，所以无论今年的房价如何变动，按揭付款的方式都将是大众购房的主流方式。按揭付款的方式虽然能够方便资金不充裕的人群购房，但是如果购房者不留神做了“这4件糊涂事”的话，不仅会造成资金损失，而且还很可能会发生你还清了房贷，可房子最终却变成了别人的。

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第一种：以他人名义购买

近年来为了宏观调控国内楼市局面，一下相关政策陆续发生更新和更改，为了避免“炒房团”恶意扰乱市场，阻止百姓跟风炒房，多数地区都已经大力推行了限购政策。所谓限购政策就是通过增加购房者多次购买房屋的费用来限制“一人多房、一家多房”现象的泛滥。因此，有些人因为限放政策或是其他原因，为了能够“钻漏洞”就想出了借用他人名义购房的主意。这种情况下双方事先通常都会签订协议，以证明房产的真正所有者为实际出资者。不过，需要提醒大家的是，按照规定，无论是个人之见的私下协议还是房产证的产权署名，都不具有最高的法律效益，只有正式通过不动产登记的产权所有者才是完全受法律保护的。所以，用他人名义购房的话，还款人的权益根本无法受法律保护。

第二种：还款一年内提前还清

实际上我们传统文化中的“契约精神”和现实中房贷协议的“契约条款”并不是十分吻合。契约精神的主旨是人文和道德，而房贷的契约条款无论说的多么动人仍该不变不了“牟利”的本质，否则房贷的利率又何必这么“真实”。所以，虽然大家可能觉得提前还清欠款是一件好事，不过如果你在开始还款的一年内提前还清所有款项，特别是使用公积金来贷款的情况，那就很可能要面对觉得“罚款”了。总的来说，就是普通人弄不清契约条例细则是正常事，只要老老实实按要求还款就可以了。

第三种：“首付款”和“首付分期”傻傻分不清楚

有些购房者因为急需住房却没有充足的购房资金，甚至连首付都难以支付，便会选择开发商给出的首付分期的购房方式。然而这种方式是与购房政策严重冲突的，已经有明文规定禁止这种购房方式。简单的讲，首付款是按规定购房，受法律保护；“首付分期”是违规购房，是不受法律保护的。

第四种：重要材料遗失

通常的放贷时间会非常漫长，在二三十年的时间里很多重要的购房资料可能会出现遗失，虽然未必会影响到房产权的最终归属，但在办理各项程序时将非常麻烦。而且若是在还款中家庭发生某些重大的变故的话，例如离婚和意外过世的情况将更加麻烦，甚至会严重损失房产权益。

按揭付款的购房方式虽然便于资金不充足的人们购买房产，但是也同样增加了购房者需要留心的地方。房贷还款如此漫长的时间本就不是易事，若是因为不小心做了这四件做事，方便了一时，却最终导致财产损失的话，真的是太得不偿失了。