卖二手房要走什么流程？买卖双方在每个步骤要做些什么？

卖房子不像普通的商品交易，像卖衣服就只需要一手交钱一手交货就可以完成，但是卖房子还需要走很多流程，卖家也需要在不同的步骤做不同的事情。那么卖房子究竟要走什么流程？卖家又需要做些什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧~

二手房买卖流程：

1、定价

当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金

若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

6、资金监管

资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

8、收取尾款

买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

总的来说，卖房子是一个比较繁琐的事情。在开始交易的过程中，买卖双方都需要提高警惕，小心谨慎，以免被坑。以上就是今天分享的关于“卖房子要走什么流程？买卖双方在每个步骤要做些什么？”的相关内容，希望能为大家提供到帮助~