房价是越来越高,退而求其次二手房也不失一种选择。然而二手房市场可谓是陷阱重重,业主一不留神就会掉坑。比如有位粉丝留言,她在一些平台上看到有些二手房过户写着'满两年',而有的则写着'满五年',作为门外汉就有点懵了:买二手房,房子'满两年'和'满五年'究竟有啥区别?来听听行家的实话!
其实对于这点,很多购房者都没有搞明白,虽说就一字之差,但有可能会让业主白白损失一笔钱,二者最大的区别就是缴税的多少!从购买房屋契税出票时间来算,如果至今时间已满两年,则算做'满两年',如果至今时间已满五年,就是'满五年'了。
缴税的区别:如果房屋已经'满两年',后期会少一个5.6%的增值税,不过个税仍然要缴纳。而'满五年'就要分情况了,如果是满五年,但不是唯一房子,和'满两年'没有区别,个税仍要缴纳。
但如果你是满五年并且是唯一住房的话,后期5.6%和个税都可以免交,这也就是我们常说的'满五唯一',而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的,个税为1%,这里就不一一详细说了。
总的来说,买二手房时,'满五唯一'肯定是最划算的了,但这样的卖家一般很少见。另外购置二手房时,也要注意无论是'满两年'还是'满五年'都是按照购买房屋契税出票时间来算的,而不是按获得房产证的时间,所以大家千万不要弄混了,心里要有数,能省则省。对于没有满两年的二手房,大家则要谨慎购买,缴税会比较高。
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