近日住建部与财政部联合印发通知，明确住房维修资金的使用范围和目标重点。10月27日，记者从四川省住建厅房管处了解到，早在去年9月，我省就曾出台《关于紧急情况下使用住宅维修资金的通知》，其中明确7种可申请住宅专项维修金的紧急情况。目前四川正在研究新政，并有望于近期出台落地细则。
申请门槛高使用不易大批维修金沉睡银行账户
房屋专项维修资金俗称房屋的“养老金”，用于商品住宅保修期满后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造。这笔钱由业主在购房时一次性交纳，一般在上万元左右。如果房屋买卖了，维修资金要随房过户。资料显示，我国收缴的维修资金在5000亿元左右，但由于申请难，这笔钱大多处于“沉睡”状态。
申请手续有多难？家住顶楼的市民陈女士此前遭遇过屋顶漏水，而小区其他人不愿为维修买单。她跑了半年才知道可以动用住宅维修金，但还得达到“双三分之二”规定才能申请，她不得不放弃了。业内俗称的“双三分之二”表决，即住宅维修金的使用需“住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。
遭遇尴尬的还有老旧小区。华西都市报记者对多个建成10年以上的老小区调查，发现大部分老小区都存在因召开不了业主大会，难以动用维修资金的情况。
此次，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（以下简称“通知”），破解维修资金使用难题，意味着沉睡已久的房屋“养老金”有望被唤醒。
使用范围放宽审核部门3日内需给回复
没业主委员会怎么办？《通知》创新性提出，当发生数类紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请。对无法进行“双三分之二”表决的小区，《通知》提出四种表决方式解决，方便住宅维修金的申请。
使用条件放宽，不一定大修才能申请。《通知》鼓励业主申请资金升级老旧小区，为小区加装电梯以及助老设施。业主还可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯。
住宅专项维修资金信息不公开透明怎么办？《通知》还要求各地建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况进行公示。业主委员会和物业服务企业也应建立维修金公示制度。
《通知》还明确，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。
如何盘活房屋“养老金”，《通知》鼓励各地积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住宅正常使用的积极作用。
首次拨付资金不得超过预算金额的60%
省住建厅房屋管理处相关负责人介绍，我省去年已出台措施，明确了申请住宅专项维修资金的7种紧急情况。目前，我省规定在应急情况下使用住宅专项维修资金，要经过告知、报告、确认和备案申请的步骤，其中涉及电梯、消防设施的，应同时书面报告质量技术监督部门或公安消防部门。
备案后，住宅专项维修资金由房产管理部门代管期间，房产管理部门应在24小时内按规定向申请人或根据申请人与承揽人的约定向施工企业、维修单位划转资金；首次拨付的资金不得超过工程预算金额的60%。
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