2018下半年，房地产从盛夏直接步入深秋，当一批人哀叹冬天要来的时候，政策似乎传来了春的信息。分析师和业内人士都看好明年上半年加诸地产业上的那些限制性政策取消，准备降价促销的，先停了动作，有些乐观的，甚至在明年的销售计划里加上一点涨价的想法。
在这里，我想说，醒来，你们想的太多了。
现在地产的问题不在政策上，根子是消费者，你的客户出问题了。
2018年，新出生人口跌破1500万；
2018年，社会商品零售总额增长放缓。下半年，连续5个月汽车销售量下滑；
高薪行业金融、互联网企业在压缩薪酬支出，股票大跌，股民人均亏损10万 ；
不可否认，居民都有改善居住环境的需求，但是口袋里没钱了。接下来就是全面放开限购限贷限价，但面对着六个口袋都变空的客户，他们期盼的权益投资已经泡汤了，他们面临工资下滑甚至失业的威胁，让他们此时勇于借贷是不是有点太奢求？如果他们放眼未来，人口出生率下滑又是一个隐忧。
2015年，股市疯牛刚过去，楼市就迎来了疯牛。如果把楼市的牛归结于货币超发未免失于片面。回头看看产业，2010年开始智能手机大爆发，2014年4G普及，中国迅速从互联网时代进入移动互联网时代。
手机产业链和移动互联网创造了大量的高薪工作岗位，这些跟新的产业跟资本互动密切，相当一部分从业人员从资本市场上亦获得了期权激励，新增的高薪群体成了刚需托底者，他们行业处于上升状态，他们对未来充满了期望，他们敢于接受高负债。一旦政策放放松，这些刚需人口就迅速入市，而他们的存在，也让投资客看到了希望，争先涌入。
所以我们看到，16年9月份开始的调控，在相当长时间内并没有对房地产市场产生太大影响，市场还是火爆，刚需还是愿意接盘。
拐点发生在2018年，智能手机出货量开始下滑，互联网企业流量收割也到了一个极限，香港和美国股市里的中国概念股触顶下跌，风投烧钱开始谨慎。到10月份纳斯达克开始走熊，新产业的烧钱故事基本就结束了。典型案例共享单车OFO，上半年还能跟投资商讨价还价，年底创始人就被限制消费了，从估值身价N亿到破产也只有短短数月。
那些支持了房产的真实刚需们信心立刻跌入冰点，失望一圈圈传递开，没了接盘侠，哪来的投资客？
还要添加的是金融行业，这个行业从17年就开始悲催了，是第一波歪楼的刚需。股灾、降杠杆、金融精英已经秒变金融民工。三年熊市已经从杀小韭菜、杀大户、杀私募一路砍到大股东上，18年下半年听到最多的就是大股东爆仓，大量财富化为灰灰，上市员工持股持成了负资产，哪里有钱买房？
以上我的论点集中在一二线城市，但是，一波地产牛市是从一二线城市涨起来的，老韭菜知道，牛市有个传递效应，一旦引爆行情的牛一被砸，一波就见顶了。三四线城市的货币棚改政策叫停以后，本来人口结构固化的小地方，哪里吃得消短期里暴涨的房价？
2012年，去过鄂尔多斯看鬼城。2013年，体验过常州的惨状。2019年，即便政策转圜，利率下降，继续降准，也不可能再有地产牛了。
如果政策和降息有用，那么零利率的日本，怎么会有二十年萎靡的楼市？
就像韭菜和庄家都是股市必不可少的要素一样，没有足够的韭菜，庄家脑子坏掉了才进场拉高。在地产行业，没有大量的新增高收入人群当刚需托底，你指望炒房的、投资客点燃市场，有点过奢了。
曾几何时，中国的发展商们豪言壮语响彻云霄。一万年太久只争朝夕。
中型发展商想做大，泰禾年初喊了今年破2000亿的口号，截止11月底，掺了水分的销售数据只有1110.4亿元，且差得远了，黄老板年底忙着卖项目。
从前，从万科手上抢走第一刺激着大佬们的雄心，万达、恒大、碧桂园，你追我赶。先退出的是万达，17年资产大甩卖以后，曾经的王首富再也很少出来豪言壮语了。碧桂园18年遭遇多事之秋，野蛮施工导致的事故一再曝光，杨主席在记者会上再大手笔也无法堵住悠悠之口。恒大突然画风大变，许家印高调携发妻归故里。当然，以上都是面子，里子里大家都为资金发愁，好容易拿到的钱利率也是高的出奇。
最后一个不为资金发愁的万科到年底为工地发愁了，11月份刚爆出来中山楼盘地下室顶板坍塌，昨天，上海工地基础塌方，死了三名工人。秋季万科例会上，理智的万科喊了句活下去，这里放上来有点黑色幽默了。换了财务出身的总裁，过于计较KPI的企业有时候反而令人担忧。
21世纪转眼走过了18年，对地产行业来说，这是最好的18年，从世纪初，大家力争上游，销售数据节节攀升，企业规模越做越大，这是一场人人有份的升级游戏。直到如今，大多数人理所当然的以为升级的游戏可以一直玩下去，中间一个短暂的困难熬一下就过去了，算不了什么。然而，也许不经意间，游戏规则已经变了，牌局已经成了跑得快了。
基于5G的新产业群还在酝酿当中，传统的接盘侠已经式微中，这个断代对每个习惯了从前操作模式的从业人来说，是个漫长且难熬的过程。这是一场艰苦存量博弈，发展商的对手盘不仅有同行，更有一旁虎视眈眈的炒房客，谁敢对自己狠一点，谁就能快走一步。走的最快的，手上有大量现金，就有等下去的本钱和耐心，能扛到最后，才是真的赢家。
也许现在该被羡慕的反而是王首富，2017年他就走的很远了。
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