秦皇岛房价网报道：据样本数据显示，秦皇岛住宅平均价格已达到6355元，与此同时，有人预言，明年秦皇岛房价城市均价将突破8000元。就在11月初，市政府与北京市朝阳万科房地产开发有限公司、河北宝诚房地产开发有限公司举行签约仪式，就北戴河新区和临港产业聚集区的房地产开发项目签订了战略合作框架协议。
同样在今年，远洋地产与海洋置业签订了战略合作协议，将其纳为旗下一员。
9月下旬，首府与玉带湾二期同日开盘，除同样高的价格外，二者还有着相同的国企背景。
一位本地房地产业界人士曾不无担忧地说，随着更多实力外地房企进入秦皇岛楼市，本地中小企业的日子会越来越难过。而让购房者感受最深的是莫过于房价的快速上涨，特别是一些号称高端的项目以其同样高的价格使普通购房者望而却步。
二三线城市炙手可热
从国家统计局等权威部门近几个月的统计结果不难看出，二三线城市已经成为新一轮房价上涨的领头羊，其房价上涨的势头，连北京等一些一线城市也“自愧不如”。除了上述现象外，记者还注意到另一种迹象和趋势，就是许多一线城市的大型房企纷纷转战二三线城市
这给一些本已炙手可热的二三线城市房地产调控带来了巨大的挑战。许多城市房价出现了且调且涨的局面。在采访中，记者发现，很多本地开发商都对房价上涨持非常肯定的态度。“和全国的房产市场相比，秦皇岛楼市正在发展，甚至可以说在发展初级阶段，市场需求和房价涨幅还有很大空间!”
有人甚至认为，这与近两三年外地开发企业进军本地楼市的初衷和动机有关。“外埠企业在提升本地房产品质、引导人们消费理念的同时，会继续拉高地价、进一步提高房价。”
此外，开发商涨价的另一个信心来源于相互间的“攀比”。就在不久前，位居汤河板块一楼盘将单价上调了500元，在二轮新政下，这一动向颇受业界关注。 “这几年房价连续上涨，其中一个最重要的因素就是，外地有实力的地产商进入，从某种层面上来说提升了本地的区域房价。由于这些地产商在项目定位上大多选择了高档商品房的开发，这无形中推动了所在区域房价的走高。”一位业内人士告诉记者。
外地房企带来了什么
“目前本市房地产开发企业以中小企业为主，具有实力的企业不多，一级开发资质的企业屈指可数，真正树起品牌的开发企业也不多。他们无论在资金实力、技术水平，还是经营管理上，都无法与这些外来企业抗衡。未来的房地产市场竞争不仅是实力的竞争，更是理念、技术和服务的竞争，按照‘大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米’的市场规则，这些弱小的房地产开发企业必将被淘汰出局。”一位房地产业界人士这样认为。
特别是在宏观调控的背景下，国家出台的一系列调控政策，对房地产企业抬高了门槛，一些小的开发企业必将因资金实力等原因步履维艰。
外地企业的进入，无疑将加速本土弱小企业的退出速度，未来房地产市场充满变数，将进行调整。可以肯定的是，这个调整对整个房地产市场将是有利的，对于整个市场的品牌化、专业化都将是一个大的提升。首先，在营销模式上，外来房企大鳄更多元化。这主要还是因为此前本地楼市的营销模式比较单一，同质化严重，且城市之间相互学习、交流的比较少。其次是产品理念，外地房企进入秦皇岛，对楼市另一利好是产品创新。从市场角度看，外地房产大鳄大举进入，折射出对本地市场的信心。
联系客服
