超高层建筑一高再高，暴露了哪些值得注意的问题

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　　2015年全球共有106座高度超过200米的摩天大楼建成，其中中国建成62座，连续八年蝉联冠军。

克莱斯勒大厦

世界上第一座超高层建筑

　　1930年5月27日，位于纽约曼哈顿42街与莱克星顿大道路口，一座高达318.9米的大厦正式开放。这座楼叫做克莱斯勒大厦，它在建筑史上不断被提起，因为它是世界上第一座超高层建筑。它的细针状尖塔和曲折线条，堪称装饰艺术派建筑的代表作，也可谓20世纪摩天大楼设计典范。这座楼还是当时的世界第一高楼，直到11个月后，被帝国大厦（381米）打破纪录。

　　80年来，世界第一高楼长高了510米。2010年1月4日，迪拜哈利法塔正式投入使用，以828米创造了人类建筑新高度，成为最新的世界第一高楼。哈利法塔比它的 “前任”第一高楼台北101高320米，相当于高出了整整一个克莱斯勒大厦。

刷新

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天际线

天际线不断被刷新

 　　根据世界高层建筑与都市人居学会的年度报告，2015年全球共有106座高度超过200米的摩天大楼建成，其中亚洲建成81座，中国以建成62座的惊人纪录，连续第八年蝉联冠军。美国仅建成2座。

　　该报告指出106座打破了2014年创造的99座的历史记录，全球高楼总数也有史以来第一次超过1000座。比起15年前的统计数字，增长了392%。但这只是个开始，CTBUH预测这个数字在今年还会继续增加，预计会达到110~135座。

做超高层建筑，有钱也不能太任性

高层建筑不是简单地比物理高度

而是要有综合的考量，并注重功能的更新

　　然而，多位业内人士对此则表示出担忧，认为“高层建筑不是简单地比物理高度，而是要对投资、技术、管理、市场、环境等方面有综合的考量，并注重功能的更新”。

　　超高层建筑往往被当作一个地区的地标，但其建设并非易事，需要在投资、技术、管理、市场等方面进行综合考虑，并有足够支撑。

　　第一是投资量巨大，投资回报的周期比较长；

　　第二在工程、技术、设备、材料等方面，能不能满足建造需求；

　　第三需要良好的管理团队，超高层建筑的建设涉及面广，需要众多的参与建设方；

　　第四需要有市场，建设成本高，建成后的租金一定也不会便宜，这需要与市场相匹配。

高楼不仅比高度更要注重功能更新

如

何

解

决

注重功能更新

　　在国内高层建筑蓬勃兴起的同时，更需要关注高层建筑与人居环境的协调发展，注重高层建筑的功能优化和市场定位，而不是仅仅比较物理上的高度。

　　对于已经建造的大量高层建筑。伴随着城市更新，也都面临着建筑功能的更新和调整，随着时间的推移，会有更多的高层建筑进行功能改造。如外墙保温、防水、甚至是提高防震等级，在功能上通过改造使其更节能环保，达到绿色建筑的要求，也可以对停车设施、进出交通等做一些改进，仍在其生命周期之内，没必要推倒重来，而是通过适当的改造，使其价值增值，更节能环保，更舒适，满足使用需求。

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