图说物业管理的那些事（完整版）

一

未入住业主该不该交物业费？

什么叫物业管理，什么叫物业服务企业？

房屋质量问题可以不交物业费吗？

如何筹建业主委员会？

业主不交物业服务费能否在小区进行公示？

二

业主大会会议采用什么形式？

不用电梯也需交费，不能以放弃权利推脱义务。

业主大会作出决定应多大比例通过？

※政策解析：

　　《物权法》第七十六条规定下列事项目由业主共同决定:

　　（一）制订和修改业主大会议事规则；

　　（二）制订和修改建筑物及附属设施的管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数半数的业主同意。

业主可在晚上装修吗？

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行什么职责？

三

占用公共楼道堆放物品

8年内房屋质量问题可动用保修金

物业企业应按物业合同约定提供服务

政策解析：

物业共用部位、共用设施设备保修期届满，且维修项目符合维修资金使用范围，经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可申请使用物业专项维修资金。

小区乱停车挡住了道怎么办？

公共区域划出部分停车位

四

业主擅自搭建阳光棚

业主擅自挖地坪

业主擅自毁绿种菜

顶楼收益权归谁？

装修所形成的废弃物扔于楼道

小区一楼开饭店，环保部门把关

来源|慈溪发布

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