“代建”房屋怎样开票呢? 建筑服务or经纪代理服务???

甲公司接受建房单位委托，为其代建房屋，收取建房单位的代建手续费,甲公司按什么项目给建房单位开具发票呢???

一般建筑类企业，代建房行为,业主自行采购材料等,施工单位只提供劳力或者辅材,收取业主单位人工费、管理费等，按36号文归为”建筑服务”清包工缴纳增值税

代建房行为如果只是从事代建项目管理服务的，应就其取得的代建管理服务费收入按照“经纪代理服务”缴纳增值税。

从事代建管理服务外，还为代建项目垫付全部或部分建设资金的，应就其取得的资金占用费的收入按“贷款服务”缴纳增值税。

河北国税营改增解答八，把代建房行为归为“经纪代理服务”，满足所述的4条其实也就是只对项目提供了管理服务。

36号文:

建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

清包工建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。

河北国税营改增解答八：

六、关于全面推开营改增后，纳税人“代建”房屋的行为如何征收增值税问题

纳税人接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“经纪代理服务”税目征收增值税，其销售额为其向委托方收取的代建手续费。这里所指的代建房屋行为必须同时符合下列条件：

（一）以委托方的名义办理房屋立项及相关手续；

（二）与委托方不发生土地使用权、产权的转移；

（三）与委托方事前签订委托代建合同；

（四）不以受托方的名义办理工程结算。