新政后,市场走势的预判
两天的三条政策,在于对存量需求的刺激与拉动。
针对的客群,是有买房需求的首套刚需、改善客户,通过政策的利好来刺激消费。
但目前市场困局在于人们对未来预期与市场刺激之间的矛盾,因此,新政之后,市场更趋向于理性。
经历过这两年敲打,未来的市场格局应该是这样的:
1、ZF选择把拉动经济的重任,放在一线城市上,未来二三线城市将越来越不值钱,而一线城市的热度会集中在核心区/概念区的品质住宅,一线城市的外围区域/劣质资产/老破旧竞争力下降。
2、人们会更注重于房源的稀缺性、居住舒适度、性价比,这类房源会更扛价。
因此,无论是降低首付成数、降房贷利率还是认房不认贷,核心就是能促进品质住宅的销售。
两个政策的本质,都是降低首付的压力,说明受政策驱动愿意买房的人,收入可观、月供压力不大,而且大多是工作未来预期ok的人,这部分人会更注重生活的体面感与品质感。
因此,不管一手还是二手,体面、品质、稀缺的住宅会更加吃香。
假如你现在手上持有资产或者看中房源,不确定是否能跑赢周期,可以留下你的联系方式,问问园长,给你建议。
新政后,要怎么做?
因为政策利好买家,所以会有更多买家愿意下场看房,卖家可以趁着这波行情,尽快把手头上的房子转手。
特别是持有区域内同质化严重、挂牌量大的产品:尽快卖掉!
新政后,如何判断出手节点?
1、手上持有不良资产,但没有迫切置换需求,纠结要不要继续持有的。
2、首套的普通刚需,对未来预期不高,纠结要不要现在出手。
要不要出手?怎么判断?
1、如何判断手上资产是优质还是劣质?
怎么判断手上资产是不是不良资产,主要看两个数据。
1、对比该项目2020年、2021年、2023年的项目二手成交价,假如20-21年房子是不涨的,21-23年房子跌价厉害,那么你的房子就是不涨也不保值的,赶紧卖!
2、看贝壳上显示的带看、成交数据,假如带看量和成交量都很低,说明该盘热度低、以后也不好卖,所以要赶紧出手。
梳理下来非优质的资产,主要是两种类型,一是中心区老破旧、二是外围非核心的新房。
对于手上持有老破小、外围郊区非核心的房源,趁市场行情有起色,抓住节点,建议尽快出手,把房子变现,将现金握在手上或者投资一套公寓,长期收租。
二、首套刚需如何评估节点?
从本次新政来看,未来房产市场趋于平稳,对刚需而言,买房最重要的是合适的项目。
建议梳理自身需求,对需求进行排序(教育、通勤、升值、配套等),假如房源与你最在意的因素高度匹配,即可入手。
假如你拿不定主意,不知道要不要出手,不知道看重的房源是否具有长线价值,觉得园长专业的同学可以过来扫码,我们愿意帮大家捋清楚思路,做出最有效的决断。
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