本来没打算买番禺的。但街边的商铺，往来的人流，上下九一样人气的老城区商圈，这种生气和热闹，击中了我。一个外地人的落脚，就应该是这样的地方吧，人多，车多，没那么孤独，没那么寂寞。我从黄泥楼看到石米楼，楼龄从70后看到90后，最终看中了一套20多年楼龄的宿舍楼，50多万，房子不近地铁，但老房子实用率高，可以改个三房，而且马路对面是一条食街，二楼开门就是一个大天台，很有烟火气和性价比。跟业主谈好了价，临签约的前一天，中介打电话过来说，房子卖了。2023年，在去番禺西坊大街网红打卡的路上，我再度经过市桥。道路狭窄，小车乱停，开车需十分仔细，行人随意，电动车乱入车行道， 沿路要万分细心。我十分忍耐地开着车，经过狭窄的路，直到，穿过那条食街，记忆呼啸而来。那个在大太阳下看房规划未来，那个喜欢市桥生机和烟火气，那个曾经期待在这里买房安身立命的姑娘，在这里留下过一个梦想。沿街的商铺在多年前是归家路上的守望和便利的烟火，如今是杂乱的人车不分流。热闹的商圈曾经是平价丰富的生活，现如今是过气低端的商业业态。道路边的厂区宿舍曾经是多年前的家，如今是涨不动的老破小，承载不了更多的梦想。
当年6000元只想在广州找个房子落脚，如今却希望生活再升级。年轻人的向上生长，同时伴随着跟过往的割舍和逃离。
作为解决基础需求的城市和板块，如果跟不上他们的成长，年轻人就会逐渐逃离。喜新厌旧是人性底色，同样也是楼市的深层逻辑。广州还有大量这样的老城区，以不变应万变，并在万变中失去了故人和新人。1、城市发展方向的偏移，老城区不再占据核心要素，没有了必选理由。北京和上海老破小由不变的城市中心和学区捍卫，而广州在向东和向南的发展中，新城开疆拓土，持续的蚕食老区竞争力。如果把珠城放在越秀，那越秀的老破小学区将会像北京的西城一样固若金汤。但广州放在了天河，并一路向东，让新城摊薄了老区的份额。
市桥也是如此，曾经的老城商圈和产业光芒被新城万博抢走，只留下时过境迁的暮气，留不住新一代年轻人。现在买房的主力群体，是80末90后，能买房的，要么家里六个钱包能氪金掏，要么自己的挣钱能力很强，生活和工作的环境都相对不错，要求一定不会低。
一套300万的房子，贷款210万，月供1万+，家庭收入至少2万+，夫妻二人至少月入1万以上，广州月入1万，都是相对体面的工作。
最愿意，也最能买房的这个群体，身娇肉贵，要么家里条件好的，住不惯老城老破小，要自己挣钱能力强，也看不上老破小。
市场就是客少房多的结果，而仅剩愿意买老城老破小的，多半收入也吃紧，撑不起房价涨，只愿意往下砍，这也造成了老破小竞争大，价值持续下跌的现状。
十几年前大家收入低，要求低，房价也低，很多人在广州还是希望有一个家的，老破小能解决居住，因此有市场。
但如今，买房不仅仅解决居住，还要实现升值保值和自我实现。老城老破小一样都不能满足，还因为曾经的楼市普涨红利，价格攀上高位，居住环境差德不配位，变得尴尬异常。
试问，老破小涨不动，掏几百万，住的不舒服，买了也不涨，图啥？？租房也能读书。
老城老破小的未来，持续尴尬。
未来的楼市发展是明显的三轨制，底层主要靠租赁和保障住房，中层是共有产权和人才房，商品房是精英的选择。
简单说，有钱的，不会选老城老破小，而没钱的，也没必要买房。
