购房退税是馅饼还是陷阱？长沙新政告诉你答案……| iWanbao·解读

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林女士刚在漳州买了房子，7月30日，有一通电话告诉林女士有5000多元的购房退税未领取，林女士便到ATM机上按对方提示进行操作，直到发现卡内13万元被转走才发现上当受骗。

那么，真有购房退税这一说吗？

长沙的新政是这样的

从前晚到昨日，一条“调整个人购买普通住房的税收优惠政策”的消息引来众多购房者的关注。

昨日，长沙市地方税务局直属局相关工作人员表示，《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》已在10月12日发出并执行。

“简单地说，契税优惠的前提是购买家庭唯一住房，其中建筑面积90平方米及以下的按1%税率征收契税，90-144平方米（含）的按2%税率征收契税，其余的都按4%征收。”该工作人员解释称，相关政策一直执行，此次为强化“家庭唯一住房”的界定。

购家庭唯一住房享契税优惠

根据10月12日的通知规定，个人购买建筑面积在144平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

同时，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，该局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》，购房人申报契税时应当如实填写，并对其真实性承担相应的法律责任。

具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：

①个人及其家庭成员无住房，首次只购买一套住房；

②个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；

③个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。

仅对原有政策强化，或影响不大

“此政策之前就有，是根据财政部、国家税务总局和住建部财税[2010]94号文件的规定。我们也一直按此执行，现提出主要是为了强调严格执行，并强化了对‘家庭唯一住房’的界定。”长沙市地方税务局一位工作人员说。

据介绍，购房契税减半优惠，只适用于购买家庭唯一住房。二套房、三套房不享受契税优惠政策。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。长沙市房产交易的税收政策的此次调整自10月12日已开始执行。

长沙多家在售楼盘售楼顾问称，已收到相关通知，市民现在购房将严格按照政策执行。不过业内人士表示，目前长沙存量房当中，90平方米以下的库存并不多，该政策调整对市场影响或不大。

　　

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住房转让手续费明起降低

日前，市住建委发布《关于降低住房转让手续费收费标准的通知》，规定自2015年10月15日起，降低住房转让手续费收费标准。新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

业内人士解释说，根据该通知新房每平方米少1元手续费，二手房每平方米少2元手续费。如果购买一套100平方米的二手房，按照新政标准，可以少收200元手续费。

来源：长沙晚报记者 孙占峰 图片来源于网络

编辑 | 曾茜

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