房产是家庭资产配置的重要组成部分。买房，对每个家庭而言，都是一个重大决策。
无论自住还是投资，我们都希望实现资产价值最大化。
买房，看起来很简单，实际上却是技术活，一不小心就掉“坑”了。
最近很多朋友问我：
要不要买那个“面朝大海，春暖花开”的海景房？要不要买那个遥远的，依山傍水的XX庄园？
我说：美景是妖，没人接招！
为什么？
我怎敢瞎说？！研究了著名景区如海南，北海，大连，青岛，烟台，威海，云南等，尤其是烟台，威海这一带，过去几年的房产数据，可以说那是躺着无数投资失败者的累累白骨。如果当年把这个钱投到一线或二线城市，如今房价已经翻几倍了吧。
每个城市都有远郊，或依山或傍水或有大的郊野公园，想象着自己能在这里有套房子，生活该是多么惬意！
于是呢，有钱人买了别墅，结果发现地点离市区太远了，车太堵了，根本没办法成为天天生活居住的第一住所，只能周末去享受一下。而且每个周末去，时间久了，你不腻，你家娃都腻了。
普通人一看就喜欢上这里的诗意栖居，一激动，就买了公寓，但是每天上下班拼大巴或开车都要耗时3个多小时，娃上学没有好学校，周边的医疗条件也欠缺，久而久之，又回到市区，在公司旁边租房子住。
几年之后，无论是买远郊别墅的富人，还是买公寓的普通人，都后悔死了。因为几年过去之后，房子涨不动，而市区涨幅很大。有诗意的地方，空气清新的地方，鸟不拉屎的地方，有诗意但是没有升值潜力。
一个地方，是否有升值潜力，关键看两个字：砸钱！而在鸟不拉屎的诗意栖居地，精明的投资人，会去砸钱吗？Ta也怕收不回成本啊！
也许有小伙伴说，美景房可以租给观光旅游的人，可是租金才几个小钱啊，我们投资的目的是收割价值增值的部分，这个才是投资思路的正确打开方式。
还想投资美景房的你，想想：美景是妖，没人接招！
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