房产证为什么办不下来？

     房产证的全称是房屋产权证书，主要用于证明房屋的所有权。如果一所房子没有财产证明，即使房主住在房子里，他也不能证明房子是他自己的。整天也要担心房子会变成什么样子，下一刻就不会是自己了。那么房产证为什么办不下来？

为什么房产证办不下来

一、开发商非法建筑
   由于开发商的原因，大多数房地产许可证不能下来，因此在购买房屋时，买方必须小心，开发商想在房地产市场上出售商品房，必须获得五张卡和一本书。为求利润最大化，部份发展商亦会擅自更改使用社区各部分业主兴建房屋，违反规定。如果买家购买了这样的房子，他们就不能有房产许可证。

二、小型产权房
   小型产权房与非法建房不一样。小型产权房屋没有产权许可证的主要原因是其所在土地的性质。我相信每个人都知道小产权房屋没有产权。有些买主为了便宜，会选择小的产权。房间。但是，小产权房屋不能取得国家颁发的产权证书，只有乡镇产权证书，一旦遇到拆迁等情况，买家将无法获得任何补偿。

三、房屋被抵押
   买家购买的房屋并非完全属于他们自己，开发商可能抵押他们的房屋。如发展商取得五份证明书，发展商已将该房屋抵押予他人，并同时出售该房屋。在这种情况下，买方不能出具房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html
。如果开发商不能及时清偿到期债务，抵押权人要求实现抵押的，购房者不表示办理房地产凭证，甚至不行使居住权。

四、房屋验收不合格
    目前财产接受程度不合格，仍有少数财产接受程度不合格的情况，物业验收不合格也会导致房屋无法办理房地产证书。根据我国有关规定：建设项目经验收合格后，方可交付买方。如物业因质量问题而不能被有关部门接收，即使房间移交，亦不能办理地产证。

如果你没有房地产许可证怎么办？

    买方在购买房屋后发现，该房屋不能做财产证明，首先要了解该房屋不能做财产证明的原因，然后再与开发商谈判。在谈判时，我们必须始终与我们签订采购合同，并要求开发商承担违约责任。如果双方没有很大分歧并达成协议，双方将签署协议，商定承担违约责任的方式和最终处理办法。发展商会赔偿买家。

   还有一种情况，即买方本人知道该房屋不是财产许可证。开发商以一种特殊的方式把房子卖给了买主。在这种情况下，没有办法要求赔偿。但如发展商故意隐瞒或延误物业许可证的处理，买家可参考以上编辑器所述的几种方法。