房屋在进行买卖时,不可避免的一步就是进行房屋过户,这一环节对于买房来讲也很重要,但是要知道,过户不仅是流程这么简单,也要支付一定的费用才可以,有些人买房就耗费了大量资金,因而想要在过户上节省一些钱,那么下面就让小编来为大家讲讲房子过户怎么最省钱?房屋过户有哪几种方式?
房子过户怎么最省钱?
一、父母的房屋过户给你,因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;继承过户最便宜,几百元手续费就可以了,其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
二、建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
房屋过户有哪几种方式?
参看过户的两种方式:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,普通住房若满2年可减免。
报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
综上所述,文中主要所讲的就是房子过户怎么最省钱?房屋过户有哪几种方式?房屋过户的方式比较多,不同的方式流程不同,优惠也是大不同,小编建议大家,最好在过户前将各个方式都了解一遍,这样也能挑选出来一个最为适合自己的方式,就能达到省钱的目的。
联系客服