房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？

房屋在进行买卖时，不可避免的一步就是进行房屋过户，这一环节对于买房来讲也很重要，但是要知道，过户不仅是流程这么简单，也要支付一定的费用才可以，有些人买房就耗费了大量资金，因而想要在过户上节省一些钱，那么下面就让小编来为大家讲讲房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？

房子过户怎么最省钱？

一、父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；继承过户最便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

二、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

房屋过户有哪几种方式？

参看过户的两种方式：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20％所得税。

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1．36元／平方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％，普通住房若满2年可减免。

报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

综上所述，文中主要所讲的就是房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户的方式比较多，不同的方式流程不同，优惠也是大不同，小编建议大家，最好在过户前将各个方式都了解一遍，这样也能挑选出来一个最为适合自己的方式，就能达到省钱的目的。