山西房地产市场回暖 去库存压力仍然较大

房地产是经济形势的“晴雨表”。一季度，山西省房地产开发投资和商品房销售额均呈上升趋势，尤其是住宅销售，行情一片火热。同时，全省建筑业总产值同比增速由负转正，新签合同额快速增长，建筑业生产经营情况较上年同期有较大改善。

一季度，我省房地产开发投资完成131.8亿元，增长14.5%，增速比1-2月提高3.8个百分点。全省商品房销售面积和销售额分别增长52.6%和62.2%，增速分别比上年同期加快27.8个、38.7个百分点；其中，住宅销售面积和销售额分别增长55.7%和61.1%。

一季度，我省建筑业总产值较快增长，全省有工作量的总承包和专业承包建筑业企业1795家，完成建筑业总产值373.6亿元，比上年同期增加33.2亿元，同比增长9.7%，增速比上年同期提高了9.3个百分点，结束了自2015年二季度以来持续同比负增长的局面。

我省房地产市场回暖，与政策实施有很大关系。今年，中央层面接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，取消了首套契税的普通住宅限制，大幅调低非限购的二套契税，还取消了非限购城市满2年的营业税非普通住宅限制，首付新政之后，二、三、四线城市普遍受益。

另一方面，我省房地产“去库存”压力仍然很大，且销售情况冷热不均。随着消费者消费理念的成熟，知名开发商推出的商品房、物业和相关配套设施完善成熟以及精装房之类的精品房供不应求，反之则行情冷清，销售情况不佳。