2006年，石先生购买了由某房地产公司开发的一套商品房。2008年夏天，双方办理了收房手续。此后，由于石先生一直在外地工作，故其没有对这套房屋进行装修及入住。
2010年9月，住在石先生这套房屋楼下的业主刘女士突然发现自家房顶发生漏水，木质地板被浸泡，于是立即通知了物业公司。事后，经物业公司与当地派出所协同调查发现，此次事件的“元凶”系石先生家厨房内的水龙头破裂。而且，石先生家厨房地面预留有高出地面的排水管道，卫生间里堆满了建筑垃圾，这些建筑垃圾系当初盖楼时开发商留下的。
此次事件使刘女士家受损严重，刘女士要求石先生及开发商赔偿损失。石先生认为，自己没有装修入住，甚至连供水总闸都未开启，水龙头破裂只能说明开发商安装的是劣质产品。此外，开发商没有及时清理堵塞排水管的垃圾以及排水管高于地面，也是引发水患的原因。因此，开发商应负主要责任。
开发商称，房屋经权威部门验收合格，且按照规定，房屋排水管道、设备安装的保修期限为两年。事故发生时，该房屋已超过两年的保修期。因此，自己公司对这起事故没有责任。
在协商未果的情况下，刘女士将石先生及开发商起诉至法院。日前，法院对这起财物损害赔偿纠纷案作出终审判决，判令石先生承担主要赔偿责任，开发商承担次要责任。
笔者认为，首先，应明确房屋漏水的原因。如果房屋漏水是由于楼上业主使用不当，例如忘记关水龙头引起房屋漏水，那么所造成的损害应由楼上业主承担责任。就石先生与刘女士的案例纠纷来说，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，而在漏水事件发生时，石先生家的水龙头确实已超过质量保修期。因此，石先生虽未入住，但其负有对该房屋进行有效监管的义务，故其应对漏水事件承担民事责任。同时，开发商在交付房屋时，未认真清理室内的建筑垃圾，以致地面无法排水、卫生间也排水不畅的情况，加重了损害的后果，因此开发商也应分担一定的责任。其次，在确定责任由谁承担之后就应该确定赔偿数额。在业主因房屋漏水受损时，业主应当提供有价值的证据，例如，当时对屋顶、地板装修所花的费用、装修时间等相关凭证，从而有利于评估房屋所遭受的具体损失数额。
□郝鑫
