戴德梁行：知名房企扎堆虹桥的关键原因

2014年07月07日 |

刘畅

戴德梁行：知名房企扎堆虹桥的关键原因

继成功打造上海潮流地标“新天地”后，2011年3月瑞安房地产率先参与虹桥商务区建设，总投资80亿元打造“虹桥天地”项目。

2014年6月，虹桥天地展示办公部分已投入使用，这也是整个虹桥商务区最早进入市场的项目。而在2014年全部建成之际，作为上海国际贸易中心虹桥商务区的标杆项目，虹桥天地也将成为中国首个与交通枢纽直接相连的一站式新生活中心。

购物中心写字楼先入市

虹桥天地项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米。项目总监陈建宏表示，虹桥天地定位为集办公展示厅、购物、餐饮、娱乐、演艺为一体的综合商业，项目的绿色环保设计理念通过中国绿色建筑及美国LEED的双重认证，建成后将是中国最大的绿色建筑综合体。其中，企业中心总建筑面积约9.6万平方米，在设计上更是突破传统，引入独特的“展示办公”（SHOWROOM）概念，并以其得天独厚的地理位置以及便捷的交通为入驻企业节省成本、提高效率，在延伸企业影响力的同时，也将会是企业永不落幕的展示中心。

此外，生活中心总建筑面积超过17万平方米，包括集合餐饮娱乐功能的“新天地”、购物中心和五星级酒店，打造出全新的一站式生活中心。同时与购物中心连接的演艺中心，其建筑面积约1.3万平方米，可容纳1000余人，建成后不单是虹桥天地及虹桥商务区的标志建筑，也将成为西上海的文娱地标。

据陈建宏介绍，在2014年年中，虹桥天地展示办公部分投入使用，这也是整个虹桥商务区最早进入市场的项目，目前前期招租已经启动。

知名房企扎堆儿虹桥

2010年9月，虹桥商务核心区的首批两幅地块6号地块与8号地块以公开招标方式推出。最终，瑞安房地产以31.88亿元拿下6号地块，楼板价约为1.37万元/平方米，从此拉开了虹桥商务区核心区土地出让的大幕。

根据规划，虹桥商务区核心区一期规划总用地1.4平方公里，规划总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。从2010年9月推出首批地块开始，至2011年11月份最后两幅地块名花有主，核心区一期首批推出的10幅商业用地已经全部成功出让，成交总金额合计超过200亿元。在这些已经进驻虹桥商务区核心区的知名房企中，除了瑞安房地产外，还包括万科、北京万通、龙湖地产等国内房地产巨头。

而在其周边的江桥、华漕等板块，出于对大虹桥发展的未来良好预期，不少国内开发住宅和商业的房地产企业已经开始抢先储存土地。目前在虹桥及其周边区域拿地和开发的开发商包括旭辉、SOHO中国、万达、金地等知名房企。除了地理优势，租金优势也是吸引商业地产开发商聚集虹桥的原因之一。

DTZ戴德梁行在一份专题研究报告中预计，至2015年，虹桥商务区的写字楼租金水平仍将较上海最昂贵的静安区甲级写字楼的平均租金低32.6%。这意味着该区域的租金涨幅空间巨大，未来对新进入上海的长三角企业具有较大吸引力。

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