迈点研究院 · 刘倩 · 2021-06-07 07:15:12
本月，受到“五一”的推动作用，服务式公寓表现最佳；碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。
以下是迈点研究院独家发布的“2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、碧家国际社区、新派公寓、朗诗寓和自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中，58个品牌的排名环比上升；33个品牌的排名环比下降；6个品牌的排名环比没有变化；还有3个品牌新晋入榜。本月长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌占比上升
数据来源：迈点研究院
5月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。相比于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比上升1%。
数据来源：迈点研究院
本月，长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。集中式长租公寓和分散式长租公寓品牌的品牌指数都有一定的下降，虽然分散式长租公寓品牌表现仍然较为优异，但是相比上月，优势减弱，与集中式长租公寓品牌的差距缩小。
2、细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓韧性较强
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力均呈下降趋势。由于受到“五一”的推动作用，以酒店背景为主的服务式公寓受到的冲击较小。服务式公寓品牌影响力为104.27，环比仅下降0.15%，下降幅度最小。
本月，雅阁公寓等服务式公寓品牌表现较为活跃。5月，雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团再创市场佳绩，实现五一期间满房。另外，雅阁酒店新项目天津武清雅阁澳斯特酒店正式开业等均获得了大量媒体曝光，大幅提高了品牌影响力。
3、细分背景长租公寓品牌表现：外资背景的公寓品牌稳步扩张
注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌的细分背景来看，本月运营实力较强的外资背景的公寓品牌表现最好。外资背景的公寓品牌影响力为112.06，环比上升17.01%，上升幅度最大。
本月外资背景的公寓品牌中，辉盛阁国际公寓品牌表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。5月，辉盛国际全球路演在深圳辉盛阁国际公寓成功举办，获得了媒体的大量报道。继2020年成功推出成都辉盛庭国际公寓之后，星狮地产集团旗下的品牌辉盛国际将继续在中国稳步扩张。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽和江西等地
数据来源：迈点研究院
本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、魔方公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、冠寓和自如寓位于搜索指数TOP10。
新派公寓客群关注表现强劲，搜索指数为59.06，环比上升14.68%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁，客群性别分布均衡，潜在客群主要集中在江苏、浙江、安徽和江西等地。
媒体关注：聚焦品牌毕业季营销活动
数据来源：迈点研究院
本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于品牌更名、上市、门店开业、品牌营销等。其中，“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”；旭辉或将在未来几年内上市其长租业务；浦东首家雅诗阁品牌服务公寓预计今年7月投入运行；碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、魔方公寓、珠实新寓、相寓、万豪行政公寓、方隅公寓和美丽屋位列前十。本月碧家国际社区媒体指数增长幅度较高，达103.10%。根据迈点研究院监测，本月碧家国际社区在百度网、迈点网、搜狗网、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有71条，媒体报道主要围绕碧家全国毕业季活动。另外，碧家国际社区还宣布与樂在共同孵化国内首个楼洞-艺术友好型社区项目，将于2021年6月正式启动。
运营表现：毕业季活动推动运营指数大幅上涨
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓和世联红璞位列前十。
本月自如寓运营指数表现最为优异，运营指数值为94.17，环比上升3.67%。这主要得益于其微博平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年5月底，自如寓微博发布数为10253条，粉丝数为185868；月度发布31条，粉丝数环比上月上升5.48%。微博运营内容主要包括毕业季活动，包括自如海燕计划、搬家优惠活动等，大幅提高了运营指数。
四、细分类型榜单TOP10
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年5月1日-5月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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