1. 土地市场整体是否有改善?
2. 非城投拿地如何布局?
3. 民企拿地是否有恢复?
4. 附录:重点省市土地市场表现
土地市场整体是否有改善?
2023年3月全国土地出让金同比降幅收窄,环比增长,且城投拿地占比下滑。2023年3月全口径土地出让金2310亿元,同比下滑10%,降幅较2月收窄3个百分点,环比增长29%。住宅方面,2023年3月住宅出让金1623亿元,同比下滑7%,降幅较2月收窄4个百分点,环比增长40%。
非城投拿地如何布局?
非城投拿地主要集中在浙江、江苏。2023年3月非城投拿地金额1635亿元,占总拿地金额2310亿元的71%。从省市区分布来看,浙江非城投拿地金额最高,为403亿元,贡献25%;其次为江苏,非城投拿地金额236亿元,贡献14%;再其次是广东、河北、安徽、陕西,分别贡献8%、7%、6%、6%。
分地级市来看,非城投拿地集中性强,非城投3月在193个城市拿地,合计金额1635亿元,其中在南京、杭州、西安、合肥、北京、深圳、台州、成都、绍兴9个城市拿地金额超过50亿元,9个城市占48%,特别是南京、杭州非城投拿地金额分别为185亿元、154亿元,位列第一、第二。
民企拿地是否有恢复?
集中供地城市方面,自2023年年初以来均有民企参与,集中供地城市月均溢价率在7%-11%之间。
例如,3月合肥、杭州、深圳、宁波、南京,2月杭州、北京、苏州、1月宁波成交溢价率均在7%以上,且拿地主体均有民企参与,特别是合肥、杭州、深圳、宁波、南京,有全国性的企业参与。而长春、广州、郑州溢价率为0%,拿地主体以城投和本地民企为主。
从分主体拿地榜单来看,1月、2月、3月民企参加数依次增加。3月权益拿地额前100榜单中,45家是民企,高于2月的43家和1月的23家。金额上,3月榜单民企拿地501亿元,高于2月的338亿元和1月的148亿元。区域分布上,主要集中在浙江,其次为广东、陕西、安徽、江苏。
附录:重点省市土地市场表现
联系客服